Îöåíêà íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà

Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü äåéñòâóþùèå ïðîåêòíûå...

Îöåíêà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ

 Ðîññèè âî âðåìåíà ñòàíîâëåíèÿ ðûíî÷íûõ...

Îöåíêà íåäâèæèìîñòè

Äåÿòåëüíîñòü ïî îöåíêå ñòîèìîñòè...

, .

ÖÅËÜ ÎÖÅÍÊÈ È ÂÈÄÛ ÑÒÎÈÌÎÑÒÈ (ÔÑÎ N 2)


ÔÅÄÅÐÀËÜÍÛÉ ÑÒÀÍÄÀÐÒ ÎÖÅÍÊÈ
"ÖÅËÜ ÎÖÅÍÊÈ È ÂÈÄÛ ÑÒÎÈÌÎÑÒÈ (ÔÑÎ N 2)"


I. Îáùèå ïîëîæåíèÿ

1. Íàñòîÿùèé ôåäåðàëüíûé ñòàíäàðò îöåíêè ðàçðàáîòàí ñ ó÷åòîì ìåæäóíàðîäíûõ ñòàíäàðòîâ îöåíêè è ðàñêðûâàåò öåëü îöåíêè, ïðåäïîëàãàåìîå èñïîëüçîâàíèå ðåçóëüòàòà îöåíêè, à òàêæå îïðåäåëåíèå ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè è âèäîâ ñòîèìîñòè, îòëè÷íûõ îò ðûíî÷íîé.

2. Íàñòîÿùèé ôåäåðàëüíûé ñòàíäàðò îöåíêè ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíûì ê ïðèìåíåíèþ ïðè îñóùåñòâëåíèè îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè.

II. Öåëü îöåíêè è ïðåäïîëàãàåìîå èñïîëüçîâàíèå ðåçóëüòàòà îöåíêè

3. Öåëüþ îöåíêè ÿâëÿåòñÿ îïðåäåëåíèå ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, âèä êîòîðîé îïðåäåëÿåòñÿ â çàäàíèè íà îöåíêó.

4. Ðåçóëüòàòîì îöåíêè ÿâëÿåòñÿ èòîãîâàÿ âåëè÷èíà ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè. Ðåçóëüòàò îöåíêè ìîæåò èñïîëüçîâàòüñÿ ïðè îïðåäåëåíèè ñòîðîíàìè öåíû äëÿ ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè èëè èíûõ äåéñòâèé ñ îáúåêòîì îöåíêè, â òîì ÷èñëå ïðè ñîâåðøåíèè ñäåëîê êóïëè-ïðîäàæè, ïåðåäà÷å â àðåíäó èëè çàëîã, ñòðàõîâàíèè, êðåäèòîâàíèè, âíåñåíèè â óñòàâíûé (ñêëàäî÷íûé) êàïèòàë, äëÿ öåëåé íàëîãîîáëîæåíèÿ, ïðè ñîñòàâëåíèè ôèíàíñîâîé (áóõãàëòåðñêîé) îò÷åòíîñòè, ðåîðãàíèçàöèè è ïðèâàòèçàöèè ïðåäïðèÿòèé, ðàçðåøåíèè èìóùåñòâåííûõ ñïîðîâ, ïðèíÿòèè óïðàâëåí÷åñêèõ ðåøåíèé è èíûõ ñëó÷àÿõ.

III. Âèäû ñòîèìîñòè

5. Ïðè èñïîëüçîâàíèè ïîíÿòèÿ ñòîèìîñòè ïðè îñóùåñòâëåíèè îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè óêàçûâàåòñÿ êîíêðåòíûé âèä ñòîèìîñòè, êîòîðûé îïðåäåëÿåòñÿ ïðåäïîëàãàåìûì èñïîëüçîâàíèåì ðåçóëüòàòà îöåíêè.

Ïðè îñóùåñòâëåíèè îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè èñïîëüçóþòñÿ ñëåäóþùèå âèäû ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè:

    * ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü;
    * èíâåñòèöèîííàÿ ñòîèìîñòü;
    * ëèêâèäàöèîííàÿ ñòîèìîñòü;
    * êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü.

6. Ïðè îïðåäåëåíèè ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè îïðåäåëÿåòñÿ íàèáîëåå âåðîÿòíàÿ öåíà, ïî êîòîðîé îáúåêò îöåíêè ìîæåò áûòü îò÷óæäåí íà äàòó îöåíêè íà îòêðûòîì ðûíêå â óñëîâèÿõ êîíêóðåíöèè, êîãäà ñòîðîíû ñäåëêè äåéñòâóþò ðàçóìíî, ðàñïîëàãàÿ âñåé íåîáõîäèìîé èíôîðìàöèåé, à íà âåëè÷èíå öåíû ñäåëêè íå îòðàæàþòñÿ êàêèå-ëèáî ÷ðåçâû÷àéíûå îáñòîÿòåëüñòâà, òî åñòü êîãäà:

    * îäíà èç ñòîðîí ñäåëêè íå îáÿçàíà îò÷óæäàòü îáúåêò îöåíêè, à äðóãàÿ ñòîðîíà íå îáÿçàíà ïðèíèìàòü èñïîëíåíèå;
    * ñòîðîíû ñäåëêè õîðîøî îñâåäîìëåíû î ïðåäìåòå ñäåëêè è äåéñòâóþò â ñâîèõ èíòåðåñàõ;
    * îáúåêò îöåíêè ïðåäñòàâëåí íà îòêðûòîì ðûíêå ïîñðåäñòâîì ïóáëè÷íîé îôåðòû, òèïè÷íîé äëÿ àíàëîãè÷íûõ îáúåêòîâ îöåíêè;
    * öåíà ñäåëêè ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ðàçóìíîå âîçíàãðàæäåíèå çà îáúåêò îöåíêè è ïðèíóæäåíèÿ ê ñîâåðøåíèþ ñäåëêè â îòíîøåíèè ñòîðîí ñäåëêè ñ ÷üåé-ëèáî ñòîðîíû íå áûëî;
    * ïëàòåæ çà îáúåêò îöåíêè âûðàæåí â äåíåæíîé ôîðìå.

Âîçìîæíîñòü îò÷óæäåíèÿ íà îòêðûòîì ðûíêå îçíà÷àåò, ÷òî îáúåêò îöåíêè ïðåäñòàâëåí íà îòêðûòîì ðûíêå ïîñðåäñòâîì ïóáëè÷íîé îôåðòû, òèïè÷íîé äëÿ àíàëîãè÷íûõ îáúåêòîâ, ïðè ýòîì ñðîê ýêñïîçèöèè îáúåêòà íà ðûíêå äîëæåí áûòü äîñòàòî÷íûì äëÿ ïðèâëå÷åíèÿ âíèìàíèÿ äîñòàòî÷íîãî ÷èñëà ïîòåíöèàëüíûõ ïîêóïàòåëåé.

Ðàçóìíîñòü äåéñòâèé ñòîðîí ñäåëêè îçíà÷àåò, ÷òî öåíà ñäåëêè - íàèáîëüøàÿ èç äîñòèæèìûõ ïî ðàçóìíûì ñîîáðàæåíèÿì öåí äëÿ ïðîäàâöà è íàèìåíüøàÿ èç äîñòèæèìûõ ïî ðàçóìíûì ñîîáðàæåíèÿì öåí äëÿ ïîêóïàòåëÿ.

Ïîëíîòà ðàñïîëàãàåìîé èíôîðìàöèè îçíà÷àåò, ÷òî ñòîðîíû ñäåëêè â äîñòàòî÷íîé ñòåïåíè èíôîðìèðîâàíû î ïðåäìåòå ñäåëêè, äåéñòâóþò, ñòðåìÿñü äîñòè÷ü óñëîâèé ñäåëêè, íàèëó÷øèõ ñ òî÷êè çðåíèÿ êàæäîé èç ñòîðîí, â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëíûì îáúåìîì èíôîðìàöèè î ñîñòîÿíèè ðûíêà è îáúåêòå îöåíêè, äîñòóïíûì íà äàòó îöåíêè.

Îòñóòñòâèå ÷ðåçâû÷àéíûõ îáñòîÿòåëüñòâ îçíà÷àåò, ÷òî ó êàæäîé èç ñòîðîí ñäåëêè èìåþòñÿ ìîòèâû äëÿ ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè, ïðè ýòîì â îòíîøåíèè ñòîðîí íåò ïðèíóæäåíèÿ ñîâåðøèòü ñäåëêó.

7. Ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü îïðåäåëÿåòñÿ îöåíùèêîì, â ÷àñòíîñòè, â ñëåäóþùèõ ñëó÷àÿõ:

    * - ïðè èçúÿòèè èìóùåñòâà äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä;
    * - ïðè îïðåäåëåíèè ñòîèìîñòè ðàçìåùåííûõ àêöèé îáùåñòâà, ïðèîáðåòàåìûõ îáùåñòâîì ïî ðåøåíèþ îáùåãî ñîáðàíèÿ àêöèîíåðîâ èëè ïî ðåøåíèþ ñîâåòà äèðåêòîðîâ (íàáëþäàòåëüíîãî ñîâåòà) îáùåñòâà;
    * - ïðè îïðåäåëåíèè ñòîèìîñòè îáúåêòà çàëîãà, â òîì ÷èñëå ïðè èïîòåêå;
    * - ïðè îïðåäåëåíèè ñòîèìîñòè íåäåíåæíûõ âêëàäîâ â óñòàâíûé (ñêëàäî÷íûé) êàïèòàë;
    * - ïðè îïðåäåëåíèè ñòîèìîñòè èìóùåñòâà äîëæíèêà â õîäå ïðîöåäóð áàíêðîòñòâà;
    * - ïðè îïðåäåëåíèè ñòîèìîñòè áåçâîçìåçäíî ïîëó÷åííîãî èìóùåñòâà.

8. Ïðè îïðåäåëåíèè èíâåñòèöèîííîé ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè îïðåäåëÿåòñÿ ñòîèìîñòü äëÿ êîíêðåòíîãî ëèöà èëè ãðóïïû ëèö ïðè óñòàíîâëåííûõ äàííûì ëèöîì (ëèöàìè) èíâåñòèöèîííûõ öåëÿõ èñïîëüçîâàíèÿ îáúåêòà îöåíêè.

Ïðè îïðåäåëåíèè èíâåñòèöèîííîé ñòîèìîñòè, â îòëè÷èå îò îïðåäåëåíèÿ ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè, ó÷åò âîçìîæíîñòè îò÷óæäåíèÿ ïî èíâåñòèöèîííîé ñòîèìîñòè íà îòêðûòîì ðûíêå íå îáÿçàòåëåí.

9. Ïðè îïðåäåëåíèè ëèêâèäàöèîííîé ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè îïðåäåëÿåòñÿ ðàñ÷åòíàÿ âåëè÷èíà, îòðàæàþùàÿ íàèáîëåå âåðîÿòíóþ öåíó, ïî êîòîðîé äàííûé îáúåêò îöåíêè ìîæåò áûòü îò÷óæäåí çà ñðîê ýêñïîçèöèè îáúåêòà îöåíêè, ìåíüøèé òèïè÷íîãî ñðîêà ýêñïîçèöèè äëÿ ðûíî÷íûõ óñëîâèé, â óñëîâèÿõ, êîãäà ïðîäàâåö âûíóæäåí ñîâåðøèòü ñäåëêó ïî îò÷óæäåíèþ èìóùåñòâà.

Ïðè îïðåäåëåíèè ëèêâèäàöèîííîé ñòîèìîñòè, â îòëè÷èå îò îïðåäåëåíèÿ ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè, ó÷èòûâàåòñÿ âëèÿíèå ÷ðåçâû÷àéíûõ îáñòîÿòåëüñòâ, âûíóæäàþùèõ ïðîäàâöà ïðîäàâàòü îáúåêò îöåíêè íà óñëîâèÿõ, íå ñîîòâåòñòâóþùèõ ðûíî÷íûì.

10. Ïðè îïðåäåëåíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè îïðåäåëÿåòñÿ ìåòîäàìè ìàññîâîé îöåíêè ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü, óñòàíîâëåííàÿ è óòâåðæäåííàÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäàòåëüñòâîì, ðåãóëèðóþùèì ïðîâåäåíèå êàäàñòðîâîé îöåíêè.

Êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü îïðåäåëÿåòñÿ îöåíùèêîì, â ÷àñòíîñòè, äëÿ öåëåé íàëîãîîáëîæåíèÿ.
Ñòðàíèö: 1