ÔÅÄÅÐÀËÜÍÛÉ ÑÒÀÍÄÀÐÒ ÎÖÅÍÊÈ
ÎÁÙÈÅ ÏÎÍßÒÈß ÎÖÅÍÊÈ, ÏÎÄÕÎÄÛ È ÒÐÅÁÎÂÀÍÈß Ê ÏÐÎÂÅÄÅÍÈÞ ÎÖÅÍÊÈ (ÔÑÎ N 1)
I. Îáùèå ïîëîæåíèÿ
1. Íàñòîÿùèé ôåäåðàëüíûé ñòàíäàðò îöåíêè ðàçðàáîòàí ñ ó÷åòîì ìåæäóíàðîäíûõ ñòàíäàðòîâ îöåíêè è îïðåäåëÿåò îáùèå ïîíÿòèÿ îöåíêè, ïîäõîäû ê îöåíêå è òðåáîâàíèÿ ê ïðîâåäåíèþ îöåíêè, ïðèìåíÿåìûå ïðè îñóùåñòâëåíèè îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè.
2. Íàñòîÿùèé ôåäåðàëüíûé ñòàíäàðò îöåíêè ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíûì ê ïðèìåíåíèþ ïðè îñóùåñòâëåíèè îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè.
II. Îáùèå ïîíÿòèÿ îöåíêè
3. Ê îáúåêòàì îöåíêè îòíîñÿòñÿ îáúåêòû ãðàæäàíñêèõ ïðàâ, â îòíîøåíèè êîòîðûõ çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè óñòàíîâëåíà âîçìîæíîñòü èõ ó÷àñòèÿ â ãðàæäàíñêîì îáîðîòå.
4. Ïðè îïðåäåëåíèè öåíû îáúåêòà îöåíêè îïðåäåëÿåòñÿ äåíåæíàÿ ñóììà, ïðåäëàãàåìàÿ, çàïðàøèâàåìàÿ èëè óïëà÷åííàÿ çà îáúåêò îöåíêè ó÷àñòíèêàìè ñîâåðøåííîé èëè ïëàíèðóåìîé ñäåëêè.
5. Ïðè îïðåäåëåíèè ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè îïðåäåëÿåòñÿ ðàñ÷åòíàÿ âåëè÷èíà öåíû îáúåêòà îöåíêè, îïðåäåëåííàÿ íà äàòó îöåíêè â ñîîòâåòñòâèè ñ âûáðàííûì âèäîì ñòîèìîñòè. Ñîâåðøåíèå ñäåëêè ñ îáúåêòîì îöåíêè íå ÿâëÿåòñÿ íåîáõîäèìûì óñëîâèåì äëÿ óñòàíîâëåíèÿ åãî ñòîèìîñòè.
6. Èòîãîâàÿ ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè îïðåäåëÿåòñÿ ïóòåì ðàñ÷åòà ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè ïðè èñïîëüçîâàíèè ïîäõîäîâ ê îöåíêå è îáîñíîâàííîãî îöåíùèêîì ñîãëàñîâàíèÿ (îáîáùåíèÿ) ðåçóëüòàòîâ, ïîëó÷åííûõ â ðàìêàõ ïðèìåíåíèÿ ðàçëè÷íûõ ïîäõîäîâ ê îöåíêå.
7. Ïîäõîä ê îöåíêå ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ñîâîêóïíîñòü ìåòîäîâ îöåíêè, îáúåäèíåííûõ îáùåé ìåòîäîëîãèåé. Ìåòîäîì îöåíêè ÿâëÿåòñÿ ïîñëåäîâàòåëüíîñòü ïðîöåäóð, ïîçâîëÿþùàÿ íà îñíîâå ñóùåñòâåííîé äëÿ äàííîãî ìåòîäà èíôîðìàöèè îïðåäåëèòü ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè â ðàìêàõ îäíîãî èç ïîäõîäîâ ê îöåíêå.
8. Äàòîé îöåíêè (äàòîé ïðîâåäåíèÿ îöåíêè, äàòîé îïðåäåëåíèÿ ñòîèìîñòè) ÿâëÿåòñÿ äàòà, ïî ñîñòîÿíèþ íà êîòîðóþ îïðåäåëÿåòñÿ ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè.
Åñëè â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïðîâåäåíèå îöåíêè ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíûì, òî ñ äàòû îöåíêè äî äàòû ñîñòàâëåíèÿ îò÷åòà îá îöåíêå äîëæíî ïðîéòè íå áîëåå òðåõ ìåñÿöåâ, çà èñêëþ÷åíèåì ñëó÷àåâ, êîãäà çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè óñòàíîâëåíî èíîå.
9. Ïðè óñòàíîâëåíèè çàòðàò îïðåäåëÿåòñÿ äåíåæíîå âûðàæåíèå âåëè÷èíû ðåñóðñîâ, òðåáóåìûõ äëÿ ñîçäàíèÿ èëè ïðîèçâîäñòâà îáúåêòà îöåíêè, ëèáî öåíó, óïëà÷åííóþ ïîêóïàòåëåì çà îáúåêò îöåíêè.
10. Ïðè îïðåäåëåíèè íàèáîëåå ýôôåêòèâíîãî èñïîëüçîâàíèÿ îáúåêòà îöåíêè îïðåäåëÿåòñÿ èñïîëüçîâàíèå îáúåêòà îöåíêè, ïðè êîòîðîì åãî ñòîèìîñòü áóäåò íàèáîëüøåé.
11. Ïðè ïðîâåäåíèè ýêñïåðòèçû îò÷åòà îá îöåíêå îñóùåñòâëÿåòñÿ ñîâîêóïíîñòü ìåðîïðèÿòèé ïî ïðîâåðêå ñîáëþäåíèÿ îöåíùèêîì ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè îáúåêòà îöåíêè òðåáîâàíèé çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè è äîãîâîðà îá îöåíêå, à òàêæå äîñòàòî÷íîñòè è äîñòîâåðíîñòè èñïîëüçóåìîé èíôîðìàöèè, îáîñíîâàííîñòè ñäåëàííûõ îöåíùèêîì äîïóùåíèé, èñïîëüçîâàíèÿ èëè îòêàçà îò èñïîëüçîâàíèÿ ïîäõîäîâ ê îöåíêå, ñîãëàñîâàíèÿ (îáîáùåíèÿ) ðåçóëüòàòîâ ðàñ÷åòîâ ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè ïðè èñïîëüçîâàíèè ðàçëè÷íûõ ïîäõîäîâ ê îöåíêå è ìåòîäîâ îöåíêè.
12. Ñðîê ýêñïîçèöèè îáúåêòà îöåíêè ðàññ÷èòûâàåòñÿ ñ äàòû ïðåäñòàâëåíèÿ íà îòêðûòûé ðûíîê (ïóáëè÷íàÿ îôåðòà) îáúåêòà îöåíêè äî äàòû ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè ñ íèì.
III. Ïîäõîäû ê îöåíêå
13. Äîõîäíûé ïîäõîä - ñîâîêóïíîñòü ìåòîäîâ îöåíêè ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, îñíîâàííûõ íà îïðåäåëåíèè îæèäàåìûõ äîõîäîâ îò èñïîëüçîâàíèÿ îáúåêòà îöåíêè.
14. Ñðàâíèòåëüíûé ïîäõîä - ñîâîêóïíîñòü ìåòîäîâ îöåíêè ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, îñíîâàííûõ íà ñðàâíåíèè îáúåêòà îöåíêè ñ îáúåêòàìè - àíàëîãàìè îáúåêòà îöåíêè, â îòíîøåíèè êîòîðûõ èìååòñÿ èíôîðìàöèÿ î öåíàõ. Îáúåêòîì - àíàëîãîì îáúåêòà îöåíêè äëÿ öåëåé îöåíêè ïðèçíàåòñÿ îáúåêò, ñõîäíûé îáúåêòó îöåíêè ïî îñíîâíûì ýêîíîìè÷åñêèì, ìàòåðèàëüíûì, òåõíè÷åñêèì è äðóãèì õàðàêòåðèñòèêàì, îïðåäåëÿþùèì åãî ñòîèìîñòü.
15. Çàòðàòíûé ïîäõîä - ñîâîêóïíîñòü ìåòîäîâ îöåíêè ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, îñíîâàííûõ íà îïðåäåëåíèè çàòðàò, íåîáõîäèìûõ äëÿ âîñïðîèçâîäñòâà ëèáî çàìåùåíèÿ îáúåêòà îöåíêè ñ ó÷åòîì èçíîñà è óñòàðåâàíèé. Çàòðàòàìè íà âîñïðîèçâîäñòâî îáúåêòà îöåíêè ÿâëÿþòñÿ çàòðàòû, íåîáõîäèìûå äëÿ ñîçäàíèÿ òî÷íîé êîïèè îáúåêòà îöåíêè ñ èñïîëüçîâàíèåì ïðèìåíÿâøèõñÿ ïðè ñîçäàíèè îáúåêòà îöåíêè ìàòåðèàëîâ è òåõíîëîãèé. Çàòðàòàìè íà çàìåùåíèå îáúåêòà îöåíêè ÿâëÿþòñÿ çàòðàòû, íåîáõîäèìûå äëÿ ñîçäàíèÿ àíàëîãè÷íîãî îáúåêòà ñ èñïîëüçîâàíèåì ìàòåðèàëîâ è òåõíîëîãèé, ïðèìåíÿþùèõñÿ íà äàòó îöåíêè.
IV. Òðåáîâàíèÿ ê ïðîâåäåíèþ îöåíêè
16. Ïðîâåäåíèå îöåíêè âêëþ÷àåò ñëåäóþùèå ýòàïû:
à) çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà íà ïðîâåäåíèå îöåíêè, âêëþ÷àþùåãî çàäàíèå íà îöåíêó;
á) ñáîð è àíàëèç èíôîðìàöèè, íåîáõîäèìîé äëÿ ïðîâåäåíèÿ îöåíêè;
â) ïðèìåíåíèå ïîäõîäîâ ê îöåíêå, âêëþ÷àÿ âûáîð ìåòîäîâ îöåíêè è îñóùåñòâëåíèå íåîáõîäèìûõ ðàñ÷åòîâ;
ã) ñîãëàñîâàíèå (îáîáùåíèå) ðåçóëüòàòîâ ïðèìåíåíèÿ ïîäõîäîâ ê îöåíêå è îïðåäåëåíèå èòîãîâîé âåëè÷èíû ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè;
ä) ñîñòàâëåíèå îò÷åòà îá îöåíêå.
17. Çàäàíèå íà îöåíêó äîëæíî ñîäåðæàòü ñëåäóþùóþ èíôîðìàöèþ:
à) îáúåêò îöåíêè;
á) èìóùåñòâåííûå ïðàâà íà îáúåêò îöåíêè;
â) öåëü îöåíêè;
ã) ïðåäïîëàãàåìîå èñïîëüçîâàíèå ðåçóëüòàòîâ îöåíêè è ñâÿçàííûå ñ ýòèì îãðàíè÷åíèÿ;
ä) âèä ñòîèìîñòè;
å) äàòà îöåíêè;
æ) ñðîê ïðîâåäåíèÿ îöåíêè;
ç) äîïóùåíèÿ è îãðàíè÷åíèÿ, íà êîòîðûõ äîëæíà îñíîâûâàòüñÿ îöåíêà.
18. Îöåíùèê îñóùåñòâëÿåò ñáîð è àíàëèç èíôîðìàöèè, íåîáõîäèìîé äëÿ ïðîâåäåíèÿ îöåíêè îáúåêòà îöåíêè. Îöåíùèê èçó÷àåò êîëè÷åñòâåííûå è êà÷åñòâåííûå õàðàêòåðèñòèêè îáúåêòà îöåíêè, ñîáèðàåò èíôîðìàöèþ, ñóùåñòâåííóþ äëÿ îïðåäåëåíèÿ ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè òåìè ïîäõîäàìè è ìåòîäàìè, êîòîðûå íà îñíîâàíèè ñóæäåíèÿ îöåíùèêà äîëæíû áûòü ïðèìåíåíû ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè, â òîì ÷èñëå:
à) èíôîðìàöèþ î ïîëèòè÷åñêèõ, ýêîíîìè÷åñêèõ, ñîöèàëüíûõ è ýêîëîãè÷åñêèõ è ïðî÷èõ ôàêòîðàõ, îêàçûâàþùèõ âëèÿíèå íà ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè;
á) èíôîðìàöèþ î ñïðîñå è ïðåäëîæåíèè íà ðûíêå, ê êîòîðîìó îòíîñèòñÿ îáúåêò îöåíêè, âêëþ÷àÿ èíôîðìàöèþ î ôàêòîðàõ, âëèÿþùèõ íà ñïðîñ è ïðåäëîæåíèå, êîëè÷åñòâåííûõ è êà÷åñòâåííûõ õàðàêòåðèñòèêàõ äàííûõ ôàêòîðîâ;
â) èíôîðìàöèþ îá îáúåêòå îöåíêè, âêëþ÷àÿ ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèå äîêóìåíòû, ñâåäåíèÿ îá îáðåìåíåíèÿõ, ñâÿçàííûõ ñ îáúåêòîì îöåíêè, èíôîðìàöèþ î ôèçè÷åñêèõ ñâîéñòâàõ îáúåêòà îöåíêè, åãî òåõíè÷åñêèõ è ýêñïëóàòàöèîííûõ õàðàêòåðèñòèêàõ, èçíîñå è óñòàðåâàíèÿõ, ïðîøëûõ è îæèäàåìûõ äîõîäàõ è çàòðàòàõ, äàííûå áóõãàëòåðñêîãî ó÷åòà è îò÷åòíîñòè, îòíîñÿùèåñÿ ê îáúåêòó îöåíêè, à òàêæå èíóþ èíôîðìàöèþ, ñóùåñòâåííóþ äëÿ îïðåäåëåíèÿ ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè.
19. Èíôîðìàöèÿ, èñïîëüçóåìàÿ ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè, äîëæíà óäîâëåòâîðÿòü òðåáîâàíèÿì äîñòàòî÷íîñòè è äîñòîâåðíîñòè.
Èíôîðìàöèÿ ñ÷èòàåòñÿ äîñòàòî÷íîé, åñëè èñïîëüçîâàíèå äîïîëíèòåëüíîé èíôîðìàöèè íå âåäåò ê ñóùåñòâåííîìó èçìåíåíèþ õàðàêòåðèñòèê, èñïîëüçîâàííûõ ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè îáúåêòà îöåíêè, à òàêæå íå âåäåò ê ñóùåñòâåííîìó èçìåíåíèþ èòîãîâîé âåëè÷èíû ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè.
Èíôîðìàöèÿ ñ÷èòàåòñÿ äîñòîâåðíîé, åñëè äàííàÿ èíôîðìàöèÿ ñîîòâåòñòâóåò äåéñòâèòåëüíîñòè è ïîçâîëÿåò ïîëüçîâàòåëþ îò÷åòà îá îöåíêå äåëàòü ïðàâèëüíûå âûâîäû î õàðàêòåðèñòèêàõ, èññëåäîâàâøèõñÿ îöåíùèêîì ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè è îïðåäåëåíèè èòîãîâîé âåëè÷èíû ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, è ïðèíèìàòü áàçèðóþùèåñÿ íà ýòèõ âûâîäàõ îáîñíîâàííûå ðåøåíèÿ.
Îöåíùèê äîëæåí ïðîâåñòè àíàëèç äîñòàòî÷íîñòè è äîñòîâåðíîñòè èíôîðìàöèè, èñïîëüçóÿ äîñòóïíûå åìó äëÿ ýòîãî ñðåäñòâà è ìåòîäû.
Åñëè â êà÷åñòâå èíôîðìàöèè, ñóùåñòâåííîé äëÿ îïðåäåëåíèÿ ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, èñïîëüçóåòñÿ ýêñïåðòíîå ñóæäåíèå îöåíùèêà èëè ïðèâëå÷åííîãî îöåíùèêîì ñïåöèàëèñòà (ýêñïåðòà), äëÿ õàðàêòåðèñòèê, çíà÷åíèå êîòîðûõ îöåíèâàåòñÿ òàêèì îáðàçîì, äîëæíû áûòü îïèñàíû óñëîâèÿ, ïðè êîòîðûõ óêàçàííûå õàðàêòåðèñòèêè ìîãóò äîñòèãàòü òåõ èëè èíûõ çíà÷åíèé.
Åñëè ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè îöåíùèêîì ïðèâëåêàþòñÿ ñïåöèàëèñòû (ýêñïåðòû), îöåíùèê äîëæåí óêàçàòü â îò÷åòå èõ êâàëèôèêàöèþ è ñòåïåíü èõ ó÷àñòèÿ â ïðîâåäåíèè îöåíêè, à òàêæå îáîñíîâàòü íåîáõîäèìîñòü èõ ïðèâëå÷åíèÿ.
Îöåíùèê ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè íå ìîæåò èñïîëüçîâàòü èíôîðìàöèþ î ñîáûòèÿõ, ïðîèçîøåäøèõ ïîñëå äàòû îöåíêè.
20. Îöåíùèê ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè îáÿçàí èñïîëüçîâàòü çàòðàòíûé, ñðàâíèòåëüíûé è äîõîäíûé ïîäõîäû ê îöåíêå èëè îáîñíîâàòü îòêàç îò èñïîëüçîâàíèÿ òîãî èëè èíîãî ïîäõîäà.
Îöåíùèê âïðàâå ñàìîñòîÿòåëüíî îïðåäåëÿòü êîíêðåòíûå ìåòîäû îöåíêè â ðàìêàõ ïðèìåíåíèÿ êàæäîãî èç ïîäõîäîâ.
21. Äîõîäíûé ïîäõîä ïðèìåíÿåòñÿ, êîãäà ñóùåñòâóåò äîñòîâåðíàÿ èíôîðìàöèÿ, ïîçâîëÿþùàÿ ïðîãíîçèðîâàòü áóäóùèå äîõîäû, êîòîðûå îáúåêò îöåíêè ñïîñîáåí ïðèíîñèòü, à òàêæå ñâÿçàííûå ñ îáúåêòîì îöåíêè ðàñõîäû. Ïðè ïðèìåíåíèè äîõîäíîãî ïîäõîäà îöåíùèê îïðåäåëÿåò âåëè÷èíó áóäóùèõ äîõîäîâ è ðàñõîäîâ è ìîìåíòû èõ ïîëó÷åíèÿ.
Ïðèìåíÿÿ äîõîäíûé ïîäõîä ê îöåíêå, îöåíùèê äîëæåí:
à) óñòàíîâèòü ïåðèîä ïðîãíîçèðîâàíèÿ. Ïîä ïåðèîäîì ïðîãíîçèðîâàíèÿ ïîíèìàåòñÿ ïåðèîä â áóäóùåì, íà êîòîðûé îò äàòû îöåíêè ïðîèçâîäèòñÿ ïðîãíîçèðîâàíèå êîëè÷åñòâåííûõ õàðàêòåðèñòèê ôàêòîðîâ, âëèÿþùèõ íà âåëè÷èíó áóäóùèõ äîõîäîâ;
á) èññëåäîâàòü ñïîñîáíîñòü îáúåêòà îöåíêè ïðèíîñèòü ïîòîê äîõîäîâ â òå÷åíèå ïåðèîäà ïðîãíîçèðîâàíèÿ, à òàêæå ñäåëàòü çàêëþ÷åíèå î ñïîñîáíîñòè îáúåêòà ïðèíîñèòü ïîòîê äîõîäîâ â ïåðèîä ïîñëå ïåðèîäà ïðîãíîçèðîâàíèÿ;
â) îïðåäåëèòü ñòàâêó äèñêîíòèðîâàíèÿ, îòðàæàþùóþ äîõîäíîñòü âëîæåíèé â ñîïîñòàâèìûå ñ îáúåêòîì îöåíêè ïî óðîâíþ ðèñêà îáúåêòû èíâåñòèðîâàíèÿ, èñïîëüçóåìóþ äëÿ ïðèâåäåíèÿ áóäóùèõ ïîòîêîâ äîõîäîâ ê äàòå îöåíêè;
ã) îñóùåñòâèòü ïðîöåäóðó ïðèâåäåíèÿ ïîòîêà îæèäàåìûõ äîõîäîâ â ïåðèîä ïðîãíîçèðîâàíèÿ, à òàêæå äîõîäîâ ïîñëå ïåðèîäà ïðîãíîçèðîâàíèÿ â ñòîèìîñòü íà äàòó îöåíêè.
22. Ñðàâíèòåëüíûé ïîäõîä ïðèìåíÿåòñÿ, êîãäà ñóùåñòâóåò äîñòîâåðíàÿ è äîñòóïíàÿ äëÿ àíàëèçà èíôîðìàöèÿ î öåíàõ è õàðàêòåðèñòèêàõ îáúåêòîâ-àíàëîãîâ.
Ïðèìåíÿÿ ñðàâíèòåëüíûé ïîäõîä ê îöåíêå, îöåíùèê äîëæåí:
à) âûáðàòü åäèíèöû ñðàâíåíèÿ è ïðîâåñòè ñðàâíèòåëüíûé àíàëèç îáúåêòà îöåíêè è êàæäîãî îáúåêòà-àíàëîãà ïî âñåì ýëåìåíòàì ñðàâíåíèÿ. Ïî êàæäîìó îáúåêòó-àíàëîãó ìîæåò áûòü âûáðàíî íåñêîëüêî åäèíèö ñðàâíåíèÿ. Âûáîð åäèíèö ñðàâíåíèÿ äîëæåí áûòü îáîñíîâàí îöåíùèêîì. Îöåíùèê äîëæåí îáîñíîâàòü îòêàç îò èñïîëüçîâàíèÿ äðóãèõ åäèíèö ñðàâíåíèÿ, ïðèíÿòûõ ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè è ñâÿçàííûõ ñ ôàêòîðàìè ñïðîñà è ïðåäëîæåíèÿ;
á) ñêîððåêòèðîâàòü çíà÷åíèÿ åäèíèöû ñðàâíåíèÿ äëÿ îáúåêòîâ-àíàëîãîâ ïî êàæäîìó ýëåìåíòó ñðàâíåíèÿ â çàâèñèìîñòè îò ñîîòíîøåíèÿ õàðàêòåðèñòèê îáúåêòà îöåíêè è îáúåêòà-àíàëîãà ïî äàííîìó ýëåìåíòó ñðàâíåíèÿ. Ïðè âíåñåíèè êîððåêòèðîâîê îöåíùèê äîëæåí ââåñòè è îáîñíîâàòü øêàëó êîððåêòèðîâîê è ïðèâåñòè îáúÿñíåíèå òîãî, ïðè êàêèõ óñëîâèÿõ çíà÷åíèÿ ââåäåííûõ êîððåêòèðîâîê áóäóò èíûìè. Øêàëà è ïðîöåäóðà êîððåêòèðîâàíèÿ åäèíèöû ñðàâíåíèÿ íå äîëæíû ìåíÿòüñÿ îò îäíîãî îáúåêòà-àíàëîãà ê äðóãîìó;
â) ñîãëàñîâàòü ðåçóëüòàòû êîððåêòèðîâàíèÿ çíà÷åíèé åäèíèö ñðàâíåíèÿ ïî âûáðàííûì îáúåêòàì-àíàëîãàì. Îöåíùèê äîëæåí îáîñíîâàòü ñõåìó ñîãëàñîâàíèÿ ñêîððåêòèðîâàííûõ çíà÷åíèé åäèíèö ñðàâíåíèÿ è ñêîððåêòèðîâàííûõ öåí îáúåêòîâ-àíàëîãîâ.
23. Çàòðàòíûé ïîäõîä ïðèìåíÿåòñÿ, êîãäà ñóùåñòâóåò âîçìîæíîñòü çàìåíèòü îáúåêò îöåíêè äðóãèì îáúåêòîì, êîòîðûé ëèáî ÿâëÿåòñÿ òî÷íîé êîïèåé îáúåêòà îöåíêè, ëèáî èìååò àíàëîãè÷íûå ïîëåçíûå ñâîéñòâà. Åñëè îáúåêòó îöåíêè ñâîéñòâåííî óìåíüøåíèå ñòîèìîñòè â ñâÿçè ñ ôèçè÷åñêèì ñîñòîÿíèåì, ôóíêöèîíàëüíûì èëè ýêîíîìè÷åñêèì óñòàðåâàíèåì, ïðè ïðèìåíåíèè çàòðàòíîãî ïîäõîäà íåîáõîäèìî ó÷èòûâàòü èçíîñ è âñå âèäû óñòàðåâàíèé.
24. Îöåíùèê äëÿ ïîëó÷åíèÿ èòîãîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè îñóùåñòâëÿåò ñîãëàñîâàíèå (îáîáùåíèå) ðåçóëüòàòîâ ðàñ÷åòà ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè ïðè èñïîëüçîâàíèè ðàçëè÷íûõ ïîäõîäîâ ê îöåíêå è ìåòîäîâ îöåíêè.
Åñëè â ðàìêàõ ïðèìåíåíèÿ êàêîãî-ëèáî ïîäõîäà îöåíùèêîì èñïîëüçîâàíî áîëåå îäíîãî ìåòîäà îöåíêè, ðåçóëüòàòû ïðèìåíåíèÿ ìåòîäîâ îöåíêè äîëæíû áûòü ñîãëàñîâàíû ñ öåëüþ îïðåäåëåíèÿ ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, óñòàíîâëåííîé â ðåçóëüòàòå ïðèìåíåíèÿ ïîäõîäà.
Ïðè ñîãëàñîâàíèè ðåçóëüòàòîâ ðàñ÷åòà ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè äîëæíû ó÷èòûâàòüñÿ âèä ñòîèìîñòè, óñòàíîâëåííûé â çàäàíèè íà îöåíêó, à òàêæå ñóæäåíèÿ îöåíùèêà î êà÷åñòâå ðåçóëüòàòîâ, ïîëó÷åííûõ â ðàìêàõ ïðèìåíåííûõ ïîäõîäîâ.
Âûáðàííûé îöåíùèêîì ñïîñîá ñîãëàñîâàíèÿ, à òàêæå âñå ñäåëàííûå îöåíùèêîì ïðè îñóùåñòâëåíèè ñîãëàñîâàíèÿ ðåçóëüòàòîâ ñóæäåíèÿ, äîïóùåíèÿ è èñïîëüçîâàííàÿ èíôîðìàöèÿ äîëæíû áûòü îáîñíîâàíû.  ñëó÷àå ïðèìåíåíèÿ äëÿ ñîãëàñîâàíèÿ ïðîöåäóðû âçâåøèâàíèÿ îöåíùèê äîëæåí îáîñíîâàòü âûáîð èñïîëüçîâàííûõ âåñîâ.
25. Ïî èòîãàì ïðîâåäåíèÿ îöåíêè ñîñòàâëÿåòñÿ îò÷åò îá îöåíêå. Òðåáîâàíèÿ ê ñîäåðæàíèþ è îôîðìëåíèþ îò÷åòà îá îöåíêå óñòàíàâëèâàþòñÿ Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 29 èþëÿ 1998 ã. N 135-ÔÇ "Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè" (Ñîáðàíèå çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, 1998, N 31, ñò. 3813; 2002, N 4, ñò. 251; N 12, ñò. 1093; N 46, ñò. 4537; 2003, N 2, ñò. 167; N 9, ñò. 805; 2004, N 35, ñò. 3607; 2006, N 2, ñò. 172; N 31, ñò. 3456; 2007, N 7, ñò. 834; N 29, ñò. 3482) è â ôåäåðàëüíûõ ñòàíäàðòàõ îöåíêè.
26. Èòîãîâàÿ âåëè÷èíà ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, óêàçàííàÿ â îò÷åòå îá îöåíêå, ìîæåò áûòü ïðèçíàíà ðåêîìåíäóåìîé äëÿ öåëåé ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè ñ îáúåêòàìè îöåíêè, åñëè ñ äàòû ñîñòàâëåíèÿ îò÷åòà îá îöåíêå äî äàòû ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè ñ îáúåêòîì îöåíêè èëè äàòû ïðåäñòàâëåíèÿ ïóáëè÷íîé îôåðòû ïðîøëî íå áîëåå 6 ìåñÿöåâ.
27. Èòîãîâàÿ âåëè÷èíà ñòîèìîñòè äîëæíà áûòü âûðàæåíà â âàëþòå Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (â ðóáëÿõ).