Îöåíêà íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà

Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü äåéñòâóþùèå ïðîåêòíûå...

Îöåíêà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ

 Ðîññèè âî âðåìåíà ñòàíîâëåíèÿ ðûíî÷íûõ...

Îöåíêà íåäâèæèìîñòè

Äåÿòåëüíîñòü ïî îöåíêå ñòîèìîñòè...

, .

ÏÎÑÒÀÍÎÂËÅÍÈÅ ÏÐÀÂÈÒÅËÜÑÒÂÀ ÐÎÑÑÈÉÑÊÎÉ ÔÅÄÅÐÀÖÈÈ îò 6 èþëÿ 2001 ã. N 519 ÎÁ ÓÒÂÅÐÆÄÅÍÈÈ ÑÒÀÍÄÀÐÒÎÂ ÎÖÅÍÊÈ.


 ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüÿìè 19 è 20 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà "Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè" Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïîñòàíîâëÿåò:

1. Óòâåðäèòü ïðèëàãàåìûå ñòàíäàðòû îöåíêè, îáÿçàòåëüíûå ê ïðèìåíåíèþ ñóáúåêòàìè îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè.

2. Âîçëîæèòü íà Ìèíèñòåðñòâî èìóùåñòâåííûõ îòíîøåíèé Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ðàçðàáîòêó è óòâåðæäåíèå ìåòîäè÷åñêèõ ðåêîìåíäàöèé ïî îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè ïðèìåíèòåëüíî ê ðàçëè÷íûì îáúåêòàì îöåíêè (ïî ñîãëàñîâàíèþ ñ ôåäåðàëüíûìè îðãàíàìè èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè, îñóùåñòâëÿþùèìè ðåãóëèðîâàíèå â ñîîòâåòñòâóþùåé ñôåðå äåÿòåëüíîñòè), âèäàì ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, ïðîâåäåíèþ îöåíêè, à òàêæå ýêñïåðòèçû îò÷åòîâ îá îöåíêå.

Ñòàíäàðòû îöåíêè,
îáÿçàòåëüíûå ê ïðèìåíåíèþ ñóáúåêòàìè îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè
(óòâ. ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 6 èþëÿ 2001 ã. N 519)

I. Îáùèå ïîëîæåíèÿ

1. Íàñòîÿùèå ñòàíäàðòû îöåíêè ÿâëÿþòñÿ îáÿçàòåëüíûìè ê ïðèìåíåíèþ ñóáúåêòàìè îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè ïðè îïðåäåëåíèè âèäà ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, ïîäõîäîâ ê îöåíêå è ìåòîäîâ îöåíêè, à òàêæå ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè.
Ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè îáúåêòà íà îñíîâàíèè îïðåäåëåíèÿ ñóäà, àðáèòðàæíîãî ñóäà, òðåòåéñêîãî ñóäà èëè ðåøåíèÿ óïîëíîìî÷åííîãî îðãàíà ïî êîíòðîëþ çà îñóùåñòâëåíèåì îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îöåíùèê îáÿçàí èñïîëüçîâàòü âèä ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, óêàçàííûé â ñîîòâåòñòâóþùåì îïðåäåëåíèè èëè ðåøåíèè.

2. Ïðè ñîñòàâëåíèè îò÷åòà îá îöåíêå îöåíùèê îáÿçàí èñïîëüçîâàòü èíôîðìàöèþ, îáåñïå÷èâàþùóþ äîñòîâåðíîñòü îò÷åòà îá îöåíêå êàê äîêóìåíòà, ñîäåðæàùåãî ñâåäåíèÿ äîêàçàòåëüñòâåííîãî çíà÷åíèÿ.

II. Îïðåäåëåíèå âèäîâ ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, ïîäõîäîâ ê îöåíêå è ìåòîäîâ îöåíêè

3. Ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè - íàèáîëåå âåðîÿòíàÿ öåíà, ïî êîòîðîé îáúåêò îöåíêè ìîæåò áûòü îò÷óæäåí íà îòêðûòîì ðûíêå â óñëîâèÿõ êîíêóðåíöèè, êîãäà ñòîðîíû ñäåëêè äåéñòâóþò ðàçóìíî, ðàñïîëàãàÿ âñåé íåîáõîäèìîé èíôîðìàöèåé, à íà âåëè÷èíå öåíû ñäåëêè íå îòðàæàþòñÿ êàêèå-ëèáî ÷ðåçâû÷àéíûå îáñòîÿòåëüñòâà.

4. Âèäû ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, îòëè÷íûå îò ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè:
à) ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè ñ îãðàíè÷åííûì ðûíêîì - ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè, ïðîäàæà êîòîðîãî íà îòêðûòîì ðûíêå íåâîçìîæíà èëè òðåáóåò äîïîëíèòåëüíûõ çàòðàò ïî ñðàâíåíèþ ñ çàòðàòàìè, íåîáõîäèìûìè äëÿ ïðîäàæè ñâîáîäíî îáðàùàþùèõñÿ íà ðûíêå òîâàðîâ;
á) ñòîèìîñòü çàìåùåíèÿ îáúåêòà îöåíêè - ñóììà çàòðàò íà ñîçäàíèå îáúåêòà, àíàëîãè÷íîãî îáúåêòó îöåíêè, â ðûíî÷íûõ öåíàõ, ñóùåñòâóþùèõ íà äàòó ïðîâåäåíèÿ îöåíêè, ñ ó÷åòîì èçíîñà îáúåêòà îöåíêè;
â) ñòîèìîñòü âîñïðîèçâîäñòâà îáúåêòà îöåíêè - ñóììà çàòðàò â ðûíî÷íûõ öåíàõ, ñóùåñòâóþùèõ íà äàòó ïðîâåäåíèÿ îöåíêè, íà ñîçäàíèå îáúåêòà, èäåíòè÷íîãî îáúåêòó îöåíêè, ñ ïðèìåíåíèåì èäåíòè÷íûõ ìàòåðèàëîâ è òåõíîëîãèé, ñ ó÷åòîì èçíîñà îáúåêòà îöåíêè;
ã) ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè ïðè ñóùåñòâóþùåì èñïîëüçîâàíèè ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè, îïðåäåëÿåìàÿ èñõîäÿ èç ñóùåñòâóþùèõ óñëîâèé è öåëè åãî èñïîëüçîâàíèÿ;
ä) èíâåñòèöèîííàÿ ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè - ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè, îïðåäåëÿåìàÿ èñõîäÿ èç åãî äîõîäíîñòè äëÿ êîíêðåòíîãî ëèöà ïðè çàäàííûõ èíâåñòèöèîííûõ öåëÿõ;
å) ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè äëÿ öåëåé íàëîãîîáëîæåíèÿ - ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè, îïðåäåëÿåìàÿ äëÿ èñ÷èñëåíèÿ íàëîãîâîé áàçû è ðàññ÷èòûâàåìàÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèÿìè íîðìàòèâíûõ ïðàâîâûõ àêòîâ (â òîì ÷èñëå èíâåíòàðèçàöèîííàÿ ñòîèìîñòü);
æ) ëèêâèäàöèîííàÿ ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè - ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè â ñëó÷àå, åñëè îáúåêò îöåíêè äîëæåí áûòü îò÷óæäåí â ñðîê ìåíüøå îáû÷íîãî ñðîêà ýêñïîçèöèè àíàëîãè÷íûõ îáúåêòîâ;
ç) óòèëèçàöèîííàÿ ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè - ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè, ðàâíàÿ ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè ìàòåðèàëîâ, êîòîðûå îí â ñåáÿ âêëþ÷àåò, ñ ó÷åòîì çàòðàò íà óòèëèçàöèþ îáúåêòà îöåíêè;
è) ñïåöèàëüíàÿ ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè - ñòîèìîñòü, äëÿ îïðåäåëåíèÿ êîòîðîé â äîãîâîðå îá îöåíêå èëè íîðìàòèâíîì ïðàâîâîì àêòå îãîâàðèâàþòñÿ óñëîâèÿ, íå âêëþ÷åííûå â ïîíÿòèå ðûíî÷íîé èëè èíîé ñòîèìîñòè, óêàçàííîé â íàñòîÿùèõ ñòàíäàðòàõ îöåíêè.

5. Ïîäõîäû ê îöåíêå:
çàòðàòíûé ïîäõîä - ñîâîêóïíîñòü ìåòîäîâ îöåíêè ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, îñíîâàííûõ íà îïðåäåëåíèè çàòðàò, íåîáõîäèìûõ äëÿ âîññòàíîâëåíèÿ ëèáî çàìåùåíèÿ îáúåêòà îöåíêè, ñ ó÷åòîì åãî èçíîñà;
ñðàâíèòåëüíûé ïîäõîä - ñîâîêóïíîñòü ìåòîäîâ îöåíêè ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, îñíîâàííûõ íà ñðàâíåíèè îáúåêòà îöåíêè ñ àíàëîãè÷íûìè îáúåêòàìè, â îòíîøåíèè êîòîðûõ èìååòñÿ èíôîðìàöèÿ î öåíàõ ñäåëîê ñ íèìè;
äîõîäíûé ïîäõîä - ñîâîêóïíîñòü ìåòîäîâ îöåíêè ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, îñíîâàííûõ íà îïðåäåëåíèè îæèäàåìûõ äîõîäîâ îò îáúåêòà îöåíêè.

6. Ìåòîä îöåíêè - ñïîñîá ðàñ÷åòà ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè â ðàìêàõ îäíîãî èç ïîäõîäîâ ê îöåíêå.

7. Äàòà ïðîâåäåíèÿ îöåíêè - êàëåíäàðíàÿ äàòà, ïî ñîñòîÿíèþ íà êîòîðóþ îïðåäåëÿåòñÿ ñòîèìîñòü îáúåêòà îöåíêè.

8. Öåíà - äåíåæíàÿ ñóììà, ïðåäëàãàåìàÿ èëè óïëà÷åííàÿ çà îáúåêò îöåíêè èëè åãî àíàëîã.

9. Àíàëîã îáúåêòà îöåíêè - ñõîäíûé ïî îñíîâíûì ýêîíîìè÷åñêèì, ìàòåðèàëüíûì, òåõíè÷åñêèì è äðóãèì õàðàêòåðèñòèêàì îáúåêòó îöåíêè äðóãîé îáúåêò, öåíà êîòîðîãî èçâåñòíà èç ñäåëêè, ñîñòîÿâøåéñÿ ïðè ñõîäíûõ óñëîâèÿõ.

10. Ñðîê ýêñïîçèöèè îáúåêòà îöåíêè - ïåðèîä âðåìåíè íà÷èíàÿ ñ äàòû ïðåäñòàâëåíèÿ íà îòêðûòûé ðûíîê (ïóáëè÷íàÿ îôåðòà) îáúåêòà îöåíêè äî äàòû ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè ñ íèì.

11. Èòîãîâàÿ âåëè÷èíà ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè - âåëè÷èíà ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, ïîëó÷åííàÿ êàê èòîã îáîñíîâàííîãî îöåíùèêîì îáîáùåíèÿ ðåçóëüòàòîâ ðàñ÷åòîâ ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè ïðè èñïîëüçîâàíèè ðàçëè÷íûõ ïîäõîäîâ ê îöåíêå è ìåòîäîâ îöåíêè.

12. Ýêñïåðòèçà îò÷åòà îá îöåíêå - ñîâîêóïíîñòü ìåðîïðèÿòèé ïî ïðîâåðêå ñîáëþäåíèÿ îöåíùèêîì ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè îáúåêòà îöåíêè òðåáîâàíèé çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè è äîãîâîðà îá îöåíêå, à òàêæå äîñòàòî÷íîñòè è äîñòîâåðíîñòè èñïîëüçóåìîé èíôîðìàöèè, îáîñíîâàííîñòè ñäåëàííûõ îöåíùèêîì äîïóùåíèé, èñïîëüçîâàíèÿ èëè îòêàçà îò èñïîëüçîâàíèÿ ïîäõîäîâ ê îöåíêå.

III. Òðåáîâàíèÿ ê ïðîâåäåíèþ îöåíêè

13. Ïðîâåäåíèå îöåíêè âêëþ÷àåò â ñåáÿ ñëåäóþùèå ýòàïû:
à) çàêëþ÷åíèå ñ çàêàç÷èêîì äîãîâîðà îá îöåíêå;
á) óñòàíîâëåíèå êîëè÷åñòâåííûõ è êà÷åñòâåííûõ õàðàêòåðèñòèê îáúåêòà îöåíêè;
â) àíàëèç ðûíêà, ê êîòîðîìó îòíîñèòñÿ îáúåêò îöåíêè;
ã) âûáîð ìåòîäà (ìåòîäîâ) îöåíêè â ðàìêàõ êàæäîãî èç ïîäõîäîâ ê îöåíêå è îñóùåñòâëåíèå íåîáõîäèìûõ ðàñ÷åòîâ;
ä) îáîáùåíèå ðåçóëüòàòîâ, ïîëó÷åííûõ â ðàìêàõ êàæäîãî èç ïîäõîäîâ ê îöåíêå, è îïðåäåëåíèå èòîãîâîé âåëè÷èíû ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè;
å) ñîñòàâëåíèå è ïåðåäà÷à çàêàç÷èêó îò÷åòà îá îöåíêå.

14. Îöåíêà îáúåêòà îöåíêè ìîæåò ïðîâîäèòñÿ îöåíùèêîì òîëüêî ïðè ñîáëþäåíèè òðåáîâàíèÿ ê íåçàâèñèìîñòè îöåíùèêà, ïðåäóñìîòðåííîãî çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè.  ñëó÷àå åñëè îí íå îòâå÷àåò óêàçàííîìó òðåáîâàíèþ, îöåíùèê îáÿçàí ñîîáùèòü îá ýòîì çàêàç÷èêó è îòêàçàòüñÿ îò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà îá îöåíêå.
Ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà îá îöåíêå îöåíùèê îáÿçàí ïðåäîñòàâëÿòü çàêàç÷èêó èíôîðìàöèþ î òðåáîâàíèÿõ çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè, â òîì ÷èñëå î ïîðÿäêå ëèöåíçèðîâàíèÿ îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè, îáÿçàííîñòÿõ îöåíùèêà, òðåáîâàíèÿõ ê äîãîâîðó îá îöåíêå è îò÷åòó îá îöåíêå, à òàêæå î ñòàíäàðòàõ îöåíêè. Ôàêò ïðåäîñòàâëåíèÿ òàêîé èíôîðìàöèè ôèêñèðóåòñÿ â äîãîâîðå îá îöåíêå.

15. Îöåíùèê îñóùåñòâëÿåò ñáîð è îáðàáîòêó:
ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèõ äîêóìåíòîâ, ñâåäåíèé îá îáðåìåíåíèè îáúåêòà îöåíêè ïðàâàìè èíûõ ëèö;
äàííûõ áóõãàëòåðñêîãî ó÷åòà è îò÷åòíîñòè, îòíîñÿùèõñÿ ê îáúåêòó îöåíêè;
èíôîðìàöèè î òåõíè÷åñêèõ è ýêñïëóàòàöèîííûõ õàðàêòåðèñòèêàõ îáúåêòà îöåíêè;
èíôîðìàöèè, íåîáõîäèìîé äëÿ óñòàíîâëåíèÿ êîëè÷åñòâåííûõ è êà÷åñòâåííûõ õàðàêòåðèñòèê îáúåêòà îöåíêè ñ öåëüþ îïðåäåëåíèÿ åãî ñòîèìîñòè, à òàêæå äðóãîé èíôîðìàöèè, ñâÿçàííîé ñ îáúåêòîì îöåíêè.

16. Îöåíùèê îïðåäåëÿåò è àíàëèçèðóåò ðûíîê, ê êîòîðîìó îòíîñèòñÿ îáúåêò îöåíêè, åãî èñòîðèþ, òåêóùóþ êîíúþíêòóðó è òåíäåíöèè, à òàêæå àíàëîãè îáúåêòà îöåíêè è îáîñíîâûâàåò èõ âûáîð.

17. Îöåíùèê îñóùåñòâëÿåò íåîáõîäèìûå ðàñ÷åòû òîãî èëè èíîãî âèäà ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè ñ ó÷åòîì ïîëó÷åííûõ êîëè÷åñòâåííûõ è êà÷åñòâåííûõ õàðàêòåðèñòèê îáúåêòà îöåíêè, ðåçóëüòàòîâ àíàëèçà ðûíêà, ê êîòîðîìó îòíîñèòñÿ îáúåêò îöåíêè, à òàêæå îáñòîÿòåëüñòâ, óìåíüøàþùèõ âåðîÿòíîñòü ïîëó÷åíèÿ äîõîäîâ îò îáúåêòà îöåíêè â áóäóùåì (ðèñêîâ), è äðóãîé èíôîðìàöèè.

18. Îöåíùèê ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè îáÿçàí èñïîëüçîâàòü (èëè îáîñíîâàòü îòêàç îò èñïîëüçîâàíèÿ) çàòðàòíûé, ñðàâíèòåëüíûé è äîõîäíûé ïîäõîäû ê îöåíêå. Îöåíùèê âïðàâå ñàìîñòîÿòåëüíî îïðåäåëÿòü â ðàìêàõ êàæäîãî èç ïîäõîäîâ ê îöåíêå êîíêðåòíûå ìåòîäû îöåíêè.
Îöåíùèê íà îñíîâå ïîëó÷åííûõ â ðàìêàõ êàæäîãî èç ïîäõîäîâ ê îöåíêå ðåçóëüòàòîâ îïðåäåëÿåò èòîãîâóþ âåëè÷èíó ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè.

19. Èòîãîâàÿ âåëè÷èíà ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè äîëæíà áûòü âûðàæåíà â ðóáëÿõ â âèäå åäèíîé âåëè÷èíû, åñëè â äîãîâîðå îá îöåíêå íå ïðåäóñìîòðåíî èíîå.

20. Èòîãîâàÿ âåëè÷èíà ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè, óêàçàííàÿ â îò÷åòå îá îöåíêå, ñîñòàâëåííîì â ïîðÿäêå è íà îñíîâàíèè òðåáîâàíèé, óñòàíîâëåííûõ Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì "Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè", ñòàíäàðòàìè îöåíêè è íîðìàòèâíûìè àêòàìè ïî îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè óïîëíîìî÷åííîãî îðãàíà ïî êîíòðîëþ çà îñóùåñòâëåíèåì îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ìîæåò áûòü ïðèçíàíà ðåêîìåíäóåìîé äëÿ öåëåé ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè ñ îáúåêòîì îöåíêè, åñëè ñ äàòû ñîñòàâëåíèÿ îò÷åòà îá îöåíêå äî äàòû ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè ñ îáúåêòîì îöåíêè èëè äàòû ïðåäñòàâëåíèÿ ïóáëè÷íîé îôåðòû ïðîøëî íå áîëåå 6 ìåñÿöåâ.

Ñòðàíèö: 1