Деятельность по оценке стоимости недвижимости в настоящее время является самым распространенным видом деятельности, который определяет ценовую стоимость права собственности либо других прав, к примеру, право аренды или право пользования.
Оценочной экспертизе подлежит обширный ряд объектов: производственные комплексы; промышленные, культурные и социальные здания; жилые дома, квартиры, комнаты, прочие жилые помещения; помещения офисные, складские, производственные; земельные участки и наделы; сады, парки и скверы; садовые, огороднические и дачные кооперативы; подъездные пути, дороги, мосты, резервуары и трубопроводы; кабельные, телефонные и линии электропередач; объекты незавершенного, законсервированного, приостановленного и прекращенного строительства; морские и воздушные суда.
В оценочной практике есть различные виды стоимости, которые дают возможность иметь объективную и достоверную информацию о реальной цене объекта. Поэтому, при заключении договора с оценщиком, Вы можете указать один или несколько видов оценочной стоимости недвижимого объекта.
Например, рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена объекта при торгах, проводимых на открытом рынке; инвестиционная стоимость определяется использованием объекта инвестиционной недвижимости для получения дохода; восстановительная стоимость определяет сумму затрат, по рыночным ценам, на создание аналогичного объекта.
При определении оценочной стоимости нами учитываются нюансы, которые могут влиять на стоимость недвижимости; место, где расположен объект, расстояние от центра, транспортное сообщение, инфраструктура, экология района местонахождения объекта, а также состояние объекта и износ основных конструкций.
Окончательная цена устанавливается с учетом сравнительного анализа рыночной стоимости аналогичных объектов, его инвестиционные возможности приносить доход за счет прироста стоимости в виде арендной платы, а также полной стоимостью нового строительства такого же целевого объекта.
Оценка недвижимости проводится для оформления ипотеки, оформления в уставной капитал предприятия взноса в виде объектов, для изменения в бухгалтерском учете учетной стоимости основных средств, составлении договоров страхования и других целей, которые требуют независимой оценки стоимости объекта недвижимости.
Оценочная стоимость недвижимости проводится при:- - при проведении операций купли-продажи, сдаче в аренду;
- - при распределении и перераспределении акций и долей предприятия;
- - при вхождении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
- - при кадастровой оценке для налогообложения объектов недвижимости и земельных участков;
- - при заключении договоров страхования;
- - оформлении кредитов под залог объектов;
- - внесение в уставной капитал в качестве вклада - недвижимость;
- - инвестиционные программы развития с привлечением новых инвесторов;
- - при прекращении и ликвидации объектов;
- - при исполнении приговора суда, открытие права на наследство, при имущественных спорах и их разрешении;
- - иных действий, которые связаны с имущественными правами на недвижимость и их реализацией.
Специалисты оценочной компании выезжают на место, где расположен объект, с целью осмотра и фотографирования объекта, для объективной, полной, достоверной информации, которую Вы сможете получить, а также о том какие нужны документов для проведения оценки объектов недвижимости.
