Îöåíêà íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà

Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü äåéñòâóþùèå ïðîåêòíûå...

Îöåíêà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ

 Ðîññèè âî âðåìåíà ñòàíîâëåíèÿ ðûíî÷íûõ...

Îöåíêà íåäâèæèìîñòè

Äåÿòåëüíîñòü ïî îöåíêå ñòîèìîñòè...

, .

Êàê ñíèçèòü íàëîãè íà íåäâèæèìîñòü?

Òåîðèÿ îòíîñèòåëüíîñòè Ýéíøòåéíà, ïîïóëÿðíîñòü Ëåäè Ãàãà, îöåíî÷íàÿ ñòîèìîñòü âàøåãî æèëüÿ. Íåêîòîðûå âåùè êàæóòñÿ ñîâåðøåííî íåîáúÿñíèìûìè. Âïðî÷åì, íàä ðåøåíèåì ïîñëåäíåé èç çàãàäîê ñòîèò ïîëîìàòü ãîëîâó: èíîãäà îáæàëîâàíèå íåêîððåêòíîãî îöåíî÷íîãî îò÷åòà ïîìîãàåò ñýêîíîìèòü äåñÿòêè, åñëè íå ñîòíè òûñÿ÷.

Íå çíàåòå ñ ÷åãî íà÷àòü? Ìû ñîñòàâèëè ïëàí äåéñòâèé, â êîòîðîì îïèñàëè âñå øàãè ýòîé, íà ïåðâûé âçãëÿä, ñëîæíîé ïðîöåäóðû.

Øàã 1. Èçó÷èòå îò÷åò îá îöåíêå.

Ðàçìåð îïëàòû êîììóíàëüíûõ óñëóã íàïðÿìóþ çàâèñèò îò îöåíî÷íîé ñòîèìîñòè æèëüÿ è ñòàâêè íàëîãîîáëîæåíèÿ. Ðàçìåð ïîñëåäíåé ÿâëÿåòñÿ ñòðîãî ôèêñèðîâàííûì è èçìåíèòü åãî íå â âàøèõ ñèëàõ.
Îäíàêî âû èìååòå ïîëíîå ïðàâî îñïîðèòü îöåíî÷íóþ ñòîèìîñòü âàøåãî æèëüÿ. Íà÷íèòå ñ ïðîâåðêè îò÷åòà îá îöåíêå - â íåì óêàçàíà îðèåíòèðîâî÷íàÿ ñòîèìîñòü âàøåãî æèëüÿ, îïðåäåëåííàÿ ñ ó÷åòîì èíôîðìàöèè î ïðîäàæàõ çà îïðåäåëåííûé ïåðèîä âðåìåíè.  ñëó÷àå åñëè êâàðòèðà, ñîïîñòàâèìàÿ ñ âàøåé ïî ïëîùàäè è ìåñòîïîëîæåíèþ, â òå÷åíèå ýòîãî âðåìåíè áûëà ïðîäàíà çà ñóùåñòâåííî ìåíüøóþ ñóììó, ÷åì òà, â êîòîðóþ îöåíèëè âàøå æèëüå, âû ìîæåòå ïîëó÷èòü äîêàçàòåëüñòâî íåêîìïåòåíòíîé îöåíêè.

Øàã 2. Îïðåäåëèòå ôàêòè÷åñêèå îøèáêè.

Îöåíêó ïðîèçâîäÿò ïðåäñòàâèòåëè ìåñòíûõ àóäèòîðñêèõ àãåíòñòâ èëè ìóíèöèïàëèòåòîâ. Åñëè âû çàìåòèëè îøèáêó â îöåíî÷íîì îò÷åòå (íàïðèìåð, â íåì óòâåðæäàåòñÿ, ÷òî âû – âëàäåëåö ãàðàæà íà äâà ìàøèíîìåñòà, â òî âðåìÿ êàê âû òàêîâûì íå ÿâëÿåòåñü), òî ïðîáëåìó ìîæíî ðåøèòü, íàïðÿìóþ ïîçâîíèâ îöåíùèêó. Îäíàêî åñëè â îò÷åòå íåò î÷åâèäíûõ îøèáîê, íî âû âñå ðàâíî ñ÷èòàåòå, ÷òî îöåíêà ïðîèçâåäåíà íåíàäëåæàùèì îáðàçîì, âàì ïðèäåòñÿ ïîäàâàòü àïåëëÿöèþ.

Øàã 3. Ïîäãîòîâüòå äîâîäû.


Âû èìååòå ïðåêðàñíûå øàíñû âûèãðàòü àïåëëÿöèþ, åñëè âàø äîì áûë ïîñòðîåí ïî óíèêàëüíîìó ïðîåêòó – â ýòîì ñëó÷àå âåñüìà ñëîæíî ïðîèçâåñòè åãî êîððåêòíóþ îöåíêó. Îäèí èç âåäóùèõ êàíàäñêèõ ñïåöèàëèñòîâ ïî íàëîãîâîìó ïðàâó Óèëüÿì Õàóç ïî ýòîìó ïîâîäó ãîâîðèò ñëåäóþùåå: “Åñëè âû ïðîæèâàåòå â îäíîì èç òåõ ïîñåëêîâ, â êîòîðûõ âñå äîìà ïîõîæè äðóã íà äðóãà êàê áëèçíåöû, òî çà îöåíêó ìîæíî íå áåñïîêîèòüñÿ. Ñêîðåå âñåãî, îíà áóäåò áåçóïðå÷íà. Íî ñòîèò âàì ïåðååõàòü â äîì, ïîñòðîåííûé ïî ýêñêëþçèâíîìó ïðîåêòó, èëè áîëåå ýëèòíûé ðàéîí, êàê ïîäñ÷åòû ìíîãîêðàòíî óñëîæíÿòñÿ. È, ñòàëî áûòü, óâåëè÷èòñÿ âåðîÿòíîñòü îøèáêè”.

Íîâèçíà çäàíèÿ, ñòîèìîñòü çåìëè, áëèçîñòü ê òðàññå, âîêçàëó èëè øêîëå – âñå ýòî ìîæåò ñòàòü âåñîìûì äîâîäîì äëÿ ïîäà÷è àïåëëÿöèè.

Øàã 4. Ñðàâíèòå.

Ïîñòàðàéòåñü ðàçóçíàòü ïîáîëüøå î æèëüå, àíàëîãè÷íîì âàøåìó, êîòîðîå áûëî ïðîäàíî â òå÷åíèå îöåíî÷íîãî ïåðèîäà ïî áîëåå íèçêîé öåíå, ÷åì óêàçàííàÿ â îò÷åòå. Ýòà èíôîðìàöèÿ ìîæåò ïîñëóæèòü äîêàçàòåëüñòâîì òîãî, ÷òî îöåíî÷íàÿ ñòîèìîñòü âàøåãî äîìà (êâàðòèðû) ïðåâûøàåò ðåàëüíóþ. ×òîáû óâåëè÷èòü øàíñû íà âûèãðûø àïåëëÿöèè, âàì áóäåò íåîáõîäèìî ïðîäåìîíñòðèðîâàòü õîòÿ áû 5-ïðîöåíòíóþ ðàçíèöó ìåæäó öåíîé æèëüÿ, çàÿâëåííîé îöåíùèêîì, è öåíîé, çà êîòîðóþ áûëè ïðîäàíû êàê ìèíèìóì òðè àíàëîãè÷íûõ äîìà (êâàðòèðû).

Øàã 5. Ñäåëàéòå ïðàâèëüíûé âûáîð.

Ïî ñëîâàì Ó. Õàóçà, âûáîð “ïðàâèëüíûõ” äîìîâ èëè êâàðòèð äëÿ ñðàâíåíèÿ – íàñòîÿùåå èñêóññòâî. Äëÿ äîìîâ ðàçíèöà â ïëîùàäÿõ íå äîëæíà ïðåâûøàòü 9,3 êâ. ì, äëÿ êâàðòèð – 2,8 êâ. ì. Êðîìå òîãî, íåîáõîäèìî óäîñòîâåðèòüñÿ â ñðàâíèìîñòè äðóãèõ õàðàêòåðèñòèê (íîâèçíà çäàíèÿ, ñòîèìîñòü çåìëè, áëèçîñòü ê òåì èëè èíûì îáúåêòàì è ò.ï.). Òàêæå
Ñïåöèàëèñò ñîâåòóåò ïðèâëå÷ü ñòîðîííåãî îöåíùèêà äëÿ ðàçáîðà àïåëëÿöèè â ñóäå.

Êàêîâû âàøè øàíñû?

Íåìíîãèå äîìîâëàäåëüöû îñïàðèâàþò îöåíî÷íûå îò÷åòû. Îäíàêî òå èç íèõ, êòî âñå-òàêè ðåøàåòñÿ ýòî ñäåëàòü, íåðåäêî äîáèâàþòñÿ óñïåõà. Òàê, 45% êàíàäñêèõ ñîáñòâåííèêîâ, ïðåäñòàâèâøèõ äîêàçàòåëüñòâà çàâûøåííîé ñòîèìîñòíîé îöåíêè ñîáñòâåííîé íåäâèæèìîñòè, ñóìåëè äîêàçàòü åå íåîáîñíîâàííîñòü. Âïîñëåäñòâèè îöåíî÷íàÿ ñòîèìîñòü áûëà ïåðåñìîòðåíà è ñíèæåíà.

Ñòðàíèö: 1
Îïóáëèêîâàíî: 20.04.14 | Ïðîñìîòðîâ: 4452 |