Îöåíêà íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà

Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü äåéñòâóþùèå ïðîåêòíûå...

Îöåíêà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ

 Ðîññèè âî âðåìåíà ñòàíîâëåíèÿ ðûíî÷íûõ...

Îöåíêà íåäâèæèìîñòè

Äåÿòåëüíîñòü ïî îöåíêå ñòîèìîñòè...

, .

Ðûíî÷íàÿ îöåíêà

Îðãàíèçàöèÿ è ðåàëèçàöèÿ êîìïëåêñà ìåðîïðèÿòèé, íàïðàâëåííûõ íà ïðîâåäåíèå ðûíî÷íîé îöåíêè îñóùåñòâëÿåòñÿ êàê îöåíêà ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè èìóùåñòâà, à òàêæå äðóãèõ îáúåêòîâ ãðàæäàíñêèõ ïðàâ, â îòíîøåíèè êîòîðûõ çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè óñòàíîâëåíà âîçìîæíîñòü èõ ó÷àñòèÿ â ãðàæäàíñêîì îáîðîòå.

Ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü âûñòóïàåò â êà÷åñòâå íàèáîëåå îáúåêòèâíîé è âåðîÿòíîé öåíû, ïî êîòîðîé îöåíèâàåìûé îáúåêò ìîæåò áûòü îò÷óæäåí íà îòêðûòîì ðûíêå â óñëîâèÿõ ñâîáîäíîé êîíêóðåíöèè. Ïðè ýòîì äîëæíû ñîáëþäàòüñÿ óñëîâèÿ, ïðè êîòîðûõ ñòîðîíû ñäåëêè äåéñòâóþò ðàçóìíî, ðàñïîëàãàÿ âñåé íåîáõîäèìîé èíôîðìàöèåé, à íà âåëè÷èíå öåíû ñäåëêè íå îòðàæàþòñÿ êàêèå-ëèáî ÷ðåçâû÷àéíûå îáñòîÿòåëüñòâà.

Îöåíêà ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè

Ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè è ïðîèçâîäñòâî åå ðàñ÷åòà íà ñåãîäíÿøíèé äåíü ÿâëÿåòñÿ ñàìûì ðàñïðîñòðàíåííûì âèäîì ðûíî÷íîé îöåíêè. Ðåàëèçàöèÿ êîìïëåêñà ìåðîïðèÿòèé ïî îöåíêå ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè îñóùåñòâëÿåòñÿ êàê îïðåäåëåíèå ñòîèìîñòè îáúåêòà èëè îòäåëüíûõ ïðàâ â îòíîøåíèè îöåíèâàåìîãî îáúåêòà, íàïðèìåð, ïðàâà àðåíäû, ïðàâà ïîëüçîâàíèÿ è ò.ä. Î÷åíü ÷àñòî, ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè ÿâëÿåòñÿ äîñòàòî÷íî î÷åâèäíîé äëÿ èõ ñîáñòâåííèêîâ èëè ïîòåíöèàëüíûõ ïîêóïàòåëåé. Íî íåðåäêî, ïîñëå îðãàíèçàöèè è ïðîâåäåíèÿ îöåíêè ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè, öåíà îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè ìîæåò áûòü ïîäâåðãíóòà çíà÷èòåëüíîé êîððåêòèðîâêå. Èìåííî äëÿ îïðåäåëåíèÿ ðåàëüíîé ñòîèìîñòè è ïðîèçâîäèòñÿ îöåíêà îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè.

Ïðè îáðàùåíèè â íàøó êîìïàíèþ âûñîêîêâàëèôèöèðîâàííûå ñïåöèàëèñòû îêàæóò Âàì ñëåäóþùèå êà÷åñòâåííûå óñëóãè ïî îðãàíèçàöèè è ïðîâåäåíèþ ðàçëè÷íîãî ðîäà îöåíîê ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè ñëåäóþùèõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè:

- çäàíèÿ ïðîìûøëåííîãî, ñîöèàëüíîãî èëè êóëüòóðíîãî íàçíà÷åíèÿ;
- ïðîèçâîäñòâåííûå êîìïëåêñû;
- æèëûå äîìà, êâàðòèðû, êîìíàòû è èíûå æèëûå ïîìåùåíèÿ;
- îôèñíûå, ñêëàäñêèå è ïðîèçâîäñòâåííûå ïîìåùåíèÿ;
- çåìåëüíûå ó÷àñòêè, ìíîãîëåòíèå íàñàæäåíèÿ - ñàäû, ïàðêè, ñêâåðû, îñâîåííûå ó÷àñòêè â ñàäîâûõ è äà÷íûõ òîâàðèùåñòâàõ;
- ñîîðóæåíèÿ - äîðîãè, ìîñòû, ïîäúåçäíûå ïóòè, ðåçåðâóàðû, îãðàæäåíèÿ è ò.ï.;
- îáúåêòû íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà, âêëþ÷àÿ îáúåêòû ñ ïðèîñòàíîâëåííûì ñòðîèòåëüñòâîì, çàêîíñåðâèðîâàííûå îáúåêòû è îáúåêòû ñ ïðåêðàùåííûì ñòðîèòåëüñòâîì.

Âûñîêîêâàëèôèöèðîâàííûå ñïåöèàëèñòû íàøåé êîìïàíèè ïðîâåäóò îïðåäåëåíèå ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè îáúåêòîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà äëÿ äîñòèæåíèÿ ñëåäóþùèõ öåëåé:


- ñ öåëüþ îôîðìëåíèÿ âçíîñà â óñòàâíûé êàïèòàë ïðåäïðèÿòèé;
- ñ öåëüþ îôîðìëåíèÿ çàëîãà (èïîòåêè);
- ñ öåëüþ èçìåíåíèÿ ó÷åòíîé ñòîèìîñòè îñíîâíûõ ñðåäñòâ â áóõãàëòåðñêîì ó÷åòå;
- ñ öåëüþ çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðîâ ñòðàõîâàíèÿ;
- à òàêæå äëÿ äîñòèæåíèÿ ëþáûõ èíûõ öåëåé, òðåáóþùèõ óñòàíîâëåíèÿ ñòîèìîñòè îáúåêòà íåçàâèñèìûì îöåíùèêîì.

 ñîâðåìåííîì ñòðîèòåëüíîì äåëå ïðèíÿòî âûäåëÿòü òðè îñíîâíûõ ìåòîäà îöåíêè ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè:

- ìåòîä ñðàâíåíèÿ;
- çàòðàòíûé ìåòîä;
- ìåòîä êàïèòàëèçàöèè äîõîäîâ.

Ìåòîä ðûíî÷íîé îöåíêè âûñòóïàåò êàê ìåòîä ñðàâíèòåëüíûõ ïðîäàæ. Äàííûé ñïîñîá îïðåäåëåíèÿ ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè ïðèìåíÿåòñÿ â òåõ ñëó÷àÿõ, êîãäà ñóùåñòâóåò ðûíîê çåìëè è íåäâèæèìîñòè, ñóùåñòâóþò ðåàëüíûå ïðîäàæè, êîãäà èìåííî è òîëüêî ðûíîê ôîðìèðóåò öåíû. Îñíîâíîé çàäà÷åé îöåíùèêîâ ïðè ýòîì ìåòîäå ÿâëÿåòñÿ â ïðîâåäåíèè àíàëèçà ñëîæèâøåãîñÿ ðûíêà, â ïðîâåäåíèè ñðàâíåíèÿ àíàëîãè÷íûõ ïðîäàæ è òàêèì îáðàçîì â ïîëó÷åíèè ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè îöåíèâàåìîãî îáúåêòà. Ìåòîä ðûíî÷íîé îöåíêè îñíîâàí íà ñîïîñòàâëåíèè ïðåäëàãàåìîãî äëÿ ïðîäàæè îáúåêòà ñ ðûíî÷íûìè àíàëîãàìè.

Îäíàêî, íóæíî ó÷èòûâàòü, ÷òî ìåòîä ðûíî÷íîé îöåíêè ïî çàòðàòàì ê çåìëå ïðàêòè÷åñêè íå ïðèìåíèì. Îí ìîæåò áûòü èñïîëüçîâàí ëèøü â èñêëþ÷èòåëüíûõ ñëó÷àÿõ îöåíêè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íåðàçðûâíî îò ïðîèçâåäåííûõ íà ýòîì ó÷àñòêå óëó÷øåíèé. Ïðèíÿòî ñ÷èòàòü, ÷òî çåìëÿ ïîñòîÿííà è íå ðàñõîäóåìà, à çàòðàòíûé ìåòîä ïðèìåíÿåòñÿ ñ öåëüþ îöåíêè èñêóññòâåííûõ îáúåêòîâ, ñîçäàííûõ ÷åëîâåêîì. Ïðè îöåíêå ýòèì ìåòîäîì ñòîèìîñòü çåìëè ñóììèðóåòñÿ ñî ñòîèìîñòüþ óëó÷øåíèé (çäàíèé, ñîîðóæåíèé), à ñàì çåìåëüíûé ó÷àñòîê îöåíèâàåòñÿ îòäåëüíî äðóãèìè ìåòîäàìè.

Ðûíî÷íàÿ îöåíêà òàêæå íåîáõîäèìà è â ðàìêàõ ðåãèîíàëüíîé íàëîãîâîé ïîëèòèêè. Âî âñåì öèâèëèçîâàííîì ìèðå îñíîâîé ñèñòåìû ìåñòíîãî íàëîãîîáëîæåíèÿ âûñòóïàåò íàëîã íà íåäâèæèìîñòü, çà ñ÷åò èìåííî ýòîãî íàëîãà è ïðîèñõîäèò ôîðìèðîâàíèå ÷àñòè ìåñòíîãî áþäæåòà. Êðîìå òîãî, â íåäàëåêîì áóäóùåì, ñ ðàçâèòèåì ñàìîãî ðûíêà, âìåñòå ñ ïîÿâëåíèåì ðåàëüíûõ ñòîèìîñòåé ïðåäïîëàãàåòñÿ ïåðåõîä ê òàêîé ñèñòåìå íàëîãîîáëîæåíèÿ, êîòîðàÿ áû âûñòóïàëà ñòèìóëîì ðàçâèòèÿ ðûíêà íåäâèæèìîñòè è îáåñïå÷èëà áû âìåñòå ñ òåì ïîïîëíåíèå ìåñòíûõ áþäæåòîâ. Ýòèì îáúÿñíÿåòñÿ è áåçóñëîâíûé èíòåðåñ ê ðûíî÷íîé îöåíêå, ïðîÿâëÿåìûé ñî ñòîðîíû ìåñòíûõ àäìèíèñòðàöèé.

Ñòðàíèö: 1
Îïóáëèêîâàíî: 03.09.12 | Ïðîñìîòðîâ: 4919 |