Как правило, обязательность проведения независимой оценки вызывается необходимостью соблюдения публичного или частного интереса, когда злоупотребление в отношении стоимости объекта оценки может повлечь за собой серьезные последствия для имущественных интересов сторон. Основная часть случаев обязательного проведения независимой оценки перечислена в законе «Об оценочной деятельности в РФ».

Кроме того, некоторая часть таких случаев также указана в других федеральных законах и иных правовых актах. В соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ» принято выделять следующие случаи, когда нужна независимая оценка, а ее проведение является обязательным:

- организация и реализация комплекса мероприятий по независимой оценке в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих РФ:
- в случае передачи объекта в доверительное управление либо в аренду;
- в случае использования объекта в качестве залога;
- в случае продажи или иного отчуждения объектов недвижимости;
- в ситуации при переуступке долговых обязательств;
- в случае передачи объектов в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
- в случаях обязательного страхования и определения ущерба в результате наступления страхового случая;
- в случае реализации инвестиционных проектов с привлечением средств бюджета, либо средств под гарантии города;
- в случае коммерческого использования (капитализации) средств бюджета города;
- в случае отчуждения или передачи в пользование имущества города;

В соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ» также принято выделять следующие случаи, когда нужна независимая оценка, а ее проведение является обязательным в случаях возникновении споров о стоимости объекта оценки:

- в случаях национализации имущества;
- при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц;
- в случаях составления брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов;
- в случаях выкупа или ином изъятии имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд;
- кроме того, производство оценки в целях проведения контроля над правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы;
- при конвертации акций, слиянии и разделении акционерных обществ.

Организация и проведение независимой оценки в нижеперечисленных случаях для юридических и физических лиц:

- в случае оплаты номинальной стоимости (увеличения номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале Общества неденежным вкладом;
- при определении рыночной стоимости имущества должника для удовлетворения требований кредиторов;
- при определении стоимости ценных бумаг в случае отсутствия предполагаемой котировки;
- при оценке стоимости представленного обеспечения для реструктуризации задолженности по обязательным платежам в Федеральный бюджет и бюджеты субъектов РФ;
- в случае выкупа Обществом у акционеров принадлежащих им акций;
- при оценке залога и реквизированного имущества;
- при ввозе оборудования на территорию РФ;
- при проведении переоценки основных фондов;
- в случае определения ущерба;
- в случае реорганизации (ликвидации) предприятия (бизнеса).

Отметим, что вышеперечисленный перечень ситуаций, при которых необходима организация и проведение независимой оценки не является исчерпывающим. Это напрямую связано с тем, что условия гражданско-правового оборота различных объектов могут создать и иные случаи обязательного проведения независимой оценки.