Îöåíêà íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà

Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü äåéñòâóþùèå ïðîåêòíûå...

Îöåíêà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ

 Ðîññèè âî âðåìåíà ñòàíîâëåíèÿ ðûíî÷íûõ...

Îöåíêà íåäâèæèìîñòè

Äåÿòåëüíîñòü ïî îöåíêå ñòîèìîñòè...

, .

Êàê âûáèðàòü îöåíùèêà?

Îöåíêà ñòîèìîñòè îáúåêòîâ ñîáñòâåííîñòè – ýòî îïðåäåëåíèå èõ öåííîñòè â äåíåæíîì âûðàæåíèè. Îáúåêòîì îöåíêè ìîæåò áûòü íåäâèæèìîñòü, êîìïàíèÿ, êðåäèòíàÿ îðãàíèçàöèÿ, áèçíåñ, ìàòåðèàëüíûå èëè æå íåìàòåðèàëüíûå àêòèâû. Ïîýòîìó öåëüþ ðàáîòû îöåíùèêà ñòàíîâèòñÿ îïðåäåëåíèå ðûíî÷íîé èëè èíîé ñòîèìîñòè òàêèõ îáúåêòîâ.

Ïî ìíåíèþ àíàëèòèêîâ, ðûíîê êîíñàëòèíãîâûõ óñëóã â ñôåðå îöåíêè çíà÷èòåëüíî âûðîñ â ïîñëåäíèå ãîäû. Èññëåäîâàíèå ðîññèéñêîãî ðûíêà ýòèõ óñëóã, ïðîâåäåííîå ðåéòèíãîâûì àãåíòñòâîì «Ýêñïåðò ÐÀ», óñòàíîâèëî, ÷òî â 2005 ã. òåìïû ðîñòà ñîñòàâèëè 20%, à â 2006 ã âûðó÷êà îöåíùèêîâ âûðîñëà íà 58%. Ýòî îáúÿñíÿåòñÿ àêòèâíîé êîíñîëèäàöèåé è ðåñòðóêòóðèçàöèåé àêòèâîâ ìíîãèõ ïðåäïðèÿòèé ðåàëüíîãî ñåêòîðà, ïðèâëå÷åíèåì èíâåñòèöèé â äàííûé ñåêòîð. Àãåíòñòâî â ñâîåì îò÷åòå îòìåòèëî, ÷òî â 2006 ã. ñàìîé âîñòðåáîâàííîé óñëóãîé îêàçàëàñü îöåíêà èìóùåñòâåííûõ êîìïëåêñîâ (àêòèâîâ) è áèçíåñà. Ýòî îáúÿñíÿåòñÿ ìàñøòàáíûì ðàçâèòèåì ôèíàíñîâîãî ðûíêà Ðîññèè.

 ñâÿçè ñ ãëîáàëüíûìè ïåðåìåíàìè íà ðûíêå, â ïðîãíîçèðîâàíèè ðàçâèòèÿ ñèòóàöèè ó ýêñïåðòîâ íåò åäèíîãî ìíåíèÿ. Ñ ÿíâàðÿ 2008 ã â Ðîññèè âñòóïèë â ñèëó ôåäåðàëüíûé çàêîí, êàñàþùèéñÿ îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè. Îí ïîëíîñòüþ îòìåíÿåò åå ëèöåíçèðîâàíèå, ïåðåäàâ ðóêîâîäñòâî è óïðàâëåíèå ñïåöèàëèñòàìè îöåíêè ñàìîðåãóëèðóåìûì îðãàíèçàöèÿì. Ñóáúåêòàìè îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè ÿâëÿþòñÿ ôèçè÷åñêèå ëèöà. Êàê ðàç îíè ñòàíóò íåñòè èìóùåñòâåííóþ îòâåòñòâåííîñòü â ñëó÷àå íàíåñåíèÿ óùåðáà, âûçâàííîãî íåïðàâèëüíîé îöåíêîé. Òàêæå ñòîèò îñîáî îòìåòèòü òîò ôàêò, ÷òî îöåíùèêó ïðèäåòñÿ ñòðàõîâàòü ñâîþ ïðîôåññèîíàëüíóþ îöåíêó. Åå ìèíèìàëüíàÿ ñòîèìîñòü, ïî ñëîâàì ñàìèõ îöåíùèêîâ, - 300 òûñ. ðóáëåé, ïëþñ âçíîñû â êîìïåíñàöèîííûå ôîíäû ÑÐÎ îöåíùèêîâ. Èìåííî èç ýòîãî ôîíäà áóäåò ñïåðâà èäòè âîçìåùåíèå óùåðáà. Ïîòîìó, åñëè íå õâàòèò - èç ëè÷íûõ ñðåäñòâ îöåíùèêà.

Îöåíùèêè è êîíñàëòèíãîâûå êîìïàíèè, îêàçûâàþùèå óñëóãè îöåíêè, âîñïðèíÿëè ýòîò çàêîí íåîäíîçíà÷íî. Ïî ñëîâàì Àëåêñåÿ Ìàð÷åíêî, ðóêîâîäèòåëÿ ñëóæáû ìàðêåòèíãà ÎÎÎ «ÐóñÑòàð», â ìèðå ñóùåñòâóþò ðàçíûå ïîäõîäû ê ðåãóëèðîâàíèþ äåÿòåëüíîñòè îöåíùèêîâ.  ñòðàíàõ ñ ðàçâèòîé ýêîíîìèêîé ïðåäïî÷òåíèå, êàê ïðàâèëî, îòäàåòñÿ ñàìîðåãóëèðóåìûì îðãàíèçàöèÿì. Ïîýòîìó ïðèíÿòèå ýòîãî çàêîíà íå îêàæåò ñóùåñòâåííîå âëèÿíèå íà èãðîêàõ ðûíêà îöåíî÷íûõ óñëóã, íî âûñîêà âåðîÿòíîñòü ðîñòà ñòîèìîñòè óñëóã îöåíêè.

Ïðèíÿòèå íîâîãî çàêîíà äîâîëüíî ñïîêîéíî âîñïðèíÿë ïðåçèäåíò ÃÊ «Àâåðñ» è ÷ëåí ñîâåòà äèðåêòîðîâ íåêîììåð÷åñêîãî ïàðòíåðñòâà «ÑÌÀλ Ìèõàèë Çåëüäèí. Îí ñ÷èòàåò, ÷òî, íåñìîòðÿ íà íåêîòîðûå íîâøåñòâà, ôàêòè÷åñêè ñèòóàöèÿ íå èçìåíèëàñü. Ïî-ïðåæíåìó çàêàç÷èê îáðàùàåòñÿ â áîëüøèíñòâå ñâîåì ê îöåíî÷íîé îðãàíèçàöèè, à íå ê êîíêðåòíîìó îöåíùèêó. È ýòî äåéñòâèòåëüíî òàê. Ïðè âûáîðå îöåíî÷íîé ôèðìû çàêàç÷èêà â ïåðâóþ î÷åðåäü èíòåðåñóåò åå îïûò, èìèäæ, ðåêîìåíäàöèè, êàêèå-òî êîëè÷åñòâåííûå ïîêàçàòåëè è òàê äàëåå. Ïî åãî ñëîâàì, â Ðîññèè ïîÿâèëàñü íîâàÿ ñòðóêòóðà îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè. Î÷åíü ìíîãèå ôèðìû óñïåëè àäàïòèðîâàòüñÿ ê íîâøåñòâàì, ïðèâíåñåííûì çàêîíîì îá îöåíêå, íî òàêèå ìîìåíòû, ñîîòâåòñòâèå ñòàíäàðòàì, îïûò, êà÷åñòâî îöåíêè îñòàþòñÿ äëÿ çàêàç÷èêîâ ãëàâíûìè.

Àíàëèòè÷åñêèé îáçîð, ïîäãîòîâëåííûé êîìïàíèåé Swiss Appraisal, äëÿ êîòîðîãî ïîâîäîì ïîñëóæèëî ïðèíÿòèå ýòîãî çàêîíà è óïðàçäíåíèå ëèöåíçèðîâàíèÿ, ïîçâîëÿåò ñäåëàòü âûâîä, ÷òî èçìåíèëàñü âñåãî ëèøü ñõåìà óïðàâëåíèÿ ðûíêîì ïóòåì âûñòðàèâàíèÿ âïîëíå ÷åòêîé âåðòèêàëè âëàñòè, à òàêæå ñòðóêòóðèðîâàíèÿ îðãàíîâ êîíòðîëÿ. Òåïåðü îöåíùèêè è îöåíî÷íûå êîìïàíèè ñòàëè ÷ëåíàìè ñàìîðåãóëèðóåìûõ îðãàíèçàöèé. Ýòè ÑÐÎ âçÿëè íà ñåáÿ ôóíêöèè êîíòðîëÿ çà êà÷åñòâîì óñëóã ïðåäîñòàâëÿåìûõ èõ ÷ëåíàìè, èõ ñòàíäàðòèçàöèåé. Äåÿòåëüíîñòü òàêîãî  ÑÐÎ îòñëåæèâàåòñÿ Ôåäåðàëüíîé ðåãèñòðàöèîííîé ñëóæáîé.

Ñòðàíèö: 1 2 > >>
Îïóáëèêîâàíî: 25.03.11 | Ïðîñìîòðîâ: 5139 |