Îöåíêà íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà

Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü äåéñòâóþùèå ïðîåêòíûå...

Îöåíêà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ

 Ðîññèè âî âðåìåíà ñòàíîâëåíèÿ ðûíî÷íûõ...

Îöåíêà íåäâèæèìîñòè

Äåÿòåëüíîñòü ïî îöåíêå ñòîèìîñòè...

, .

Êàê âûáèðàòü îöåíùèêà?


Îöåíêà: îñîáåííîñòè ðûíêà

 îòëè÷èå îò äðóãèõ íàïðàâëåíèé ñôåðû êîíñóëüòàöèîííûõ óñëóã, â îöåíî÷íîì êîíñàëòèíãå åñòü è ñïåöèôè÷åñêèå îñîáåííîñòè. Îíè ñâÿçàíû ñ êîíôëèêòíîñòüþ îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè.

Êàê ñêàçàë Ìèõàèë Çåëüäèí, îöåíùèê âñåãäà îêàçûâàåòñÿ íà «ñòûêå èíòåðåñîâ» ðàçëè÷íûõ ñòîðîí è ïûòàåòñÿ íàéòè êîìïðîìèññ. Òàê áàíêè õîòÿò, ÷òîáû ïðåäñòàâëåííîå èìóùåñòâî îöåíèëè äåøåâëå, ÷òîáû ñíèçèòü ñâîè ðèñêè. Çàåìùèê, íàîáîðîò, ïûòàåòñÿ óáåäèòü îöåíùèêà ïîäîðîæå îöåíèòü îáúåêò. Êñòàòè, ïîõîæàÿ ñèòóàöèÿ è â ñôåðå îöåíêè ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè. Ãîñóäàðñòâî õî÷åò ïðîäàòü èìóùåñòâî ïîäîðîæå, à ïîêóïàòåëè ñíèçèòü ñòîèìîñòü.

Òåì íå ìåíåå, ýòè êîíôëèêòû âïîëíå ðåøàåìû. Õîðîøèé îöåíùèê ïî÷òè âñåãäà íàéäåò êîìïðîìèññíûé âàðèàíò, êîòîðûé óñòðîèò îáå ñòîðîíû.

Êàê íàéòè õîðîøåãî îöåíùèêà?

Ýêñïåðòû ðåêîìåíäóþò, â õîäå âûáîðà îöåíùèêà èëè æå îöåíî÷íîé êîìïàíèè  íóæíî ïðèäåðæèâàòüñÿ ñëåäóþùèõ ïðàâèë.

Âî-ïåðâûõ, ñîèçìåðÿòü ñòîèìîñòü è êà÷åñòâî óñëóãè. Òî, ÷òî äåøåâî, íå âñåãäà õîðîøî, â òîì ÷èñëå ïðè âûáîðå îöåíùèêà. Âî âñÿêîì ñëó÷àå, ñòîèìîñòü óñëóãè íå äîëæíà áûòü ðåøàþùèì ôàêòîðîì. Íóæíî ïîíèìàòü, ÷òî ðèñê íåâåðíîé îöåíêè – ýòî íå òîëüêî ôèíàíñîâûå ïîòåðè, íî è ïîòåðÿ ðåïóòàöèè, ÷òî ãîðàçäî ñåðüåçíåé, ÷åì ýêîíîìèÿ ñðåäñòâ.

Âî-âòîðûõ, ïðåæäå ÷åì îáðàùàòüñÿ ê îöåíùèêó èëè â îöåíî÷íóþ êîìïàíèþ, ñòîèò õîòÿ áû ïðèáëèçèòåëüíî îöåíèòü èõ ðåïóòàöèþ, ðàçìåð áèçíåñà. Íå ëèøíèì ñòàíåò òàêîé ôàêò, êàê ñóììà ñòðàõîâêè ïî êîíêðåòíîìó âèäó äåÿòåëüíîñòè.

Â-òðåòüèõ, ïîñëå òàêèõ ïîâåðõíîñòíûõ èññëåäîâàíèé, íóæíî îáðàòèòü ñâîå âíèìàíèå íà êóëüòóðó îáùåíèÿ ïðåäñòàâèòåëåé êîìïàíèè. Îáû÷íî â êðóïíûõ êîìïàíèÿõ ñîòðóäíèêè áîëåå çàèíòåðåñîâàíû â ïðèâëå÷åíèè êëèåíòîâ.

Ñåãîäíÿ ìíîãèå êîìïàíèè óêðóïíÿþòñÿ, èç óçêîñïåöèàëèçèðîâàííûõ ïðåîáðàçóþòñÿ â óíèâåðñàëüíûå êîíñàëòèíãîâûå ôèðìû. Ìèõàèë Çåëüäèí ñ÷èòàåò, ÷òî ýòî âûãîäíî êëèåíòó, êîãäà îí ñàìûå ðàçíûå âîïðîñû ìîæåò àäðåñîâàòü îäíîé êîìïàíèè èëè îäíîìó ìåíåäæåðó. Òàêæå ýòî âàæíî è äëÿ ñàìèõ ñîòðóäíèêîâ êîíñàëòèíãîâîé êîìïàíèè, îòêðûâàÿ ïåðåä íèìè íîâûå âîçìîæíîñòè ðîñòà.

Êñòàòè, òàêàÿ òåíäåíöèÿ ïîëîæèòåëüíî ñêàçûâàåòñÿ íà êà÷åñòâå óñëóã: ñïåöèàëèñòû âûñîêîãî óðîâíÿ óõîäÿò â êðóïíûå ôèðìû, îñòàëüíûå, ïðè êîìïëåêñíîì ðåøåíèè ðàçëè÷íûõ âîïðîñîâ ëó÷øå ïîíèìàþò òðåáîâàíèÿ êëèåíòà, ïîÿâëÿåòñÿ âîçìîæíîñòü ïðèâëå÷ü ïðîôåññèîíàëîâ äðóãèõ íàïðàâëåíèé. Óñïåøíîé êîíñàëòèíãîâîé ãðóïïå íåîáõîäèìà êîìàíäà ïðîåêòíûõ ìåíåäæåðîâ, â êîòîðîé êàæäûé ñïîñîáåí îòâå÷àòü çà ñëîæíûå ïðîåêòû, èçáàâëÿÿ çàêàç÷èêà îò íåîáõîäèìîñòè îáðàùàòüñÿ ê ðàçíûì ñïåöèàëèñòàì ïî îòäåëüíîñòè.

Êîíå÷íî, òàêîé ïîäõîä ê ðàáîòå ñ êëèåíòîì èìååò ñâîè ñëîæíîñòè. Ê ïðèìåðó, åñòü ïðîáëåìà êàäðîâ: íà ðûíêå íåäîñòàòî÷íî ãðàìîòíûõ, òîëêîâûõ ñïåöèàëèñòîâ. Âäîáàâîê ãðàìîòíûé êîíñóëüòàíò äîëæåí ïðîÿâëÿòü êðåàòèâíîñòü ìûøëåíèÿ, óìåòü ðàáîòàòü ñ áîëüøèìè îáúåìàìè èíôîðìàöèè, ñàìîñòîÿòåëüíî ïðåäëàãàòü ðåøåíèÿ.

Êàê ïîä÷åðêíóë  Ìèõàèë Çåëüäèí, â îöåíî÷íîì áèçíåñå îñòàíåòñÿ íèøà äëÿ íåáîëüøèõ ôèðì. Íàïðèìåð, èõ áèçíåñ ìîæåò ñòðîèòüñÿ íà äàâíèõ è õîðîøèõ îòíîøåíèÿõ ñ êðóïíûì êëèåíòîì, íà âûïîëíåíèè îïðåäåëåííîãî ðîäà çàêàçîâ, îäíèì ñëîâîì, íà ñïåöèàëèçàöèè êîìïàíèè».

Ïî äàííûì Swiss Appraisal, ïîçèöèÿ ëîêàëüíûõ îöåíî÷íûõ êîìïàíèé â ñðåäíåñðî÷íîé ïåðñïåêòèâå áóäåò òîëüêî óñèëèâàòüñÿ. Ýòî áóäåò ïðîèñõîäèòü çà ñ÷åò óñèëåíèÿ êîíêóðåíòíîé ñðåäû, ïîâûøåíèÿ ýôôåêòèâíîñòè èõ ðàáîòû, â öåëîì ðàçâèòèÿ ýêîíîìèêè ñòðàíû, à òàêæå çà ñ÷åò ðîñòà îáúåìà îïåðàöèé ñ èìóùåñòâîì òðåáóþùèõ íåçàâèñèìîé îöåíêà, êàê ñî ñòîðîíû áèçíåñà, òàê è ñî ñòîðîíû  ãîñóäàðñòâà.

Îäíàêî, ïî ïðîãíîçàì ýòîé êîìïàíèè, âïîëíå âîçìîæíî óæåñòî÷åíèå òðåáîâàíèé ê îöåíî÷íûì êîìïàíèÿì è óõîä ñ ðûíêà ìåíåå ïðîôåññèîíàëüíûõ èãðîêîâ.

Ñòðàíèö: << < 1 2
Îïóáëèêîâàíî: 25.03.11 | Ïðîñìîòðîâ: 5177 |